房產(chǎn)中介

交易成本降低 二手房市場(chǎng)或回暖

此次樓市新政中，二手房營(yíng)業(yè)稅收免征期限由5年（含5年）下調(diào)為2年（含2年）。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的回暖。

南新房產(chǎn)專員雷子藝表示，樓市新政出臺(tái)后，對(duì)此前持觀望態(tài)度的客戶，是一個(gè)積極的促進(jìn)作用。這兩天，前來(lái)中介咨詢房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地還未明確相關(guān)樓市新政何時(shí)能落地執(zhí)行，因此大部分人還是處于一個(gè)觀望的狀態(tài)。“目前，泉州二手房市場(chǎng)庫(kù)存量較大。因此一些普通樓盤(pán)二手房交易價(jià)格應(yīng)該不會(huì)有太大的變動(dòng)，不過(guò)也不排除一些稀缺的房源價(jià)格會(huì)有微漲。”

“新政出臺(tái)后，二手房的交易成本降低。”易嘉房產(chǎn)市場(chǎng)部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳慷慨也表示，此舉有助于促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱。

市民

購(gòu)房門(mén)檻降低 房?jī)r(jià)總價(jià)低更有用

市民小陳是市區(qū)事業(yè)單位的一名職工，今年準(zhǔn)備買房。“得知有房產(chǎn)新政策下來(lái)，我趕緊了解了一下，但是發(fā)現(xiàn)對(duì)我個(gè)人買房沒(méi)有很大變化。”小陳說(shuō)，他看中了城東中駿柏景灣的一套房子，每平方米要1.2萬(wàn)元左右，買一套88平方米的房子，總價(jià)就得105萬(wàn)元左右。按照樓市新政策，首付只要20%，即21萬(wàn)元左右。他和他老婆兩人用公積金貸款，最高也只有60萬(wàn)元，剩下的還有24萬(wàn)元左右的空缺。想通過(guò)組合貸款來(lái)填補(bǔ)這個(gè)空缺，但是公積金較低，無(wú)法實(shí)現(xiàn)。剩下的24萬(wàn)元還得自己掏錢(qián)填補(bǔ)。“這個(gè)新政策對(duì)房子總價(jià)較低、公積金較高的人有利，其他的跟原本的政策沒(méi)什么差別。”

在這次的樓市新政策中，首改房也是其中的一大亮點(diǎn)，對(duì)想要換房的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好的訊息。蔡強(qiáng)是一名老泉州人，今年已經(jīng)40多歲。年輕時(shí)，在鯉城區(qū)買了一套較小的住房，只有兩個(gè)房間，而且沒(méi)有電梯，也不是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在孩子要上初中，他想換套大點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。“第一次聽(tīng)說(shuō)首改房這個(gè)概念，仔細(xì)了解了下，對(duì)我還是有很大好處。”蔡強(qiáng)說(shuō)，他有繳交公積金，如果能夠認(rèn)定下一套是首改房，那對(duì)他購(gòu)買第二套房的門(mén)檻就低了很多，購(gòu)買的可能性很大。

銀行

新政剛剛出臺(tái) 如何執(zhí)行還未明確

《實(shí)施意見(jiàn)》要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門(mén)國(guó)際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

昨日，記者走訪上述部分銀行獲悉，泉州銀行和泉州農(nóng)商銀行基本沒(méi)做房貸業(yè)務(wù)。部分銀行稱，新政剛出臺(tái)，具體如何執(zhí)行尚待明確。《實(shí)施意見(jiàn)》中提到，對(duì)首套房、首改房，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下浮貸款利率。記者了解到，目前泉州多數(shù)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。“央行已經(jīng)連續(xù)降息，要在基準(zhǔn)利率適當(dāng)下浮，這個(gè)確實(shí)有點(diǎn)難。”業(yè)內(nèi)人士表示。

在對(duì)審批貸款的審批周期和放款時(shí)間上，《實(shí)施意見(jiàn)》要求縮短審批周期，簽了貸款協(xié)議后原則上要45天內(nèi)放款。記者從部分銀行了解到，如果各種材料準(zhǔn)備齊全，征信沒(méi)有問(wèn)題，在45天內(nèi)基本都能夠放款。