仲量聯(lián)行1月11日在廣州發(fā)布2010年廣州年終房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧以及2011市場(chǎng)展望報(bào)告。
報(bào)告指出，借力亞運(yùn)，城市建設(shè)加速，廣州的商鋪、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)、豪宅等2010年供求兩旺，市場(chǎng)前景將保持穩(wěn)健。
商鋪市場(chǎng)
在整體零售市場(chǎng)銷售額不斷增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，2010年廣州現(xiàn)有商場(chǎng)通過(guò)品牌調(diào)整改善租金表現(xiàn)，空置率持續(xù)下降，2010年第四季度租金繼續(xù)上升，達(dá)到人民幣772元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，較2009年底同比增長(zhǎng)9.6%。 據(jù)透露，2010年全年廣州市新增吸納量超過(guò)新增供應(yīng)，至2010年年底，空置率同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到3.7%左右。 報(bào)告顯示，2011年廣州優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)仍然充裕。2011年預(yù)計(jì)將要竣工的項(xiàng)目包括太古匯、太陽(yáng)新天地、珠江新城中央商業(yè)廣場(chǎng)等。 據(jù)仲量聯(lián)行廣州商鋪部副董事郭偉明分析，由于2011年供應(yīng)仍有大量新增項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)，廣州的商鋪空置率預(yù)計(jì)將會(huì)上升，而租金的增長(zhǎng)也將面臨一定的壓力。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)
到2010年底，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體量達(dá)到270萬(wàn)平方米。租金在第四季度加速上漲，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金環(huán)比上漲6.9%，達(dá)至人民幣132元/平方米/月。 仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部地區(qū)董事石堅(jiān)濤指出，“我們預(yù)計(jì)明年國(guó)內(nèi)投資和內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，將繼續(xù)刺激國(guó)內(nèi)企業(yè)寫(xiě)字樓的擴(kuò)張需求，預(yù)期租金2011年將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。” 仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“據(jù)估計(jì)，亞運(yùn)會(huì)的舉辦使廣州城市建設(shè)提速5至10年，廣州的城市價(jià)值大大提升。雖然在未來(lái)5年內(nèi)，廣州的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體量將翻倍，供應(yīng)量非常充裕，但來(lái)自國(guó)內(nèi)企業(yè)，尤其是國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的強(qiáng)勁需求，將使租金和資本值保持穩(wěn)定。廣州營(yíng)商氣氛向好，整體商務(wù)環(huán)境不斷完善，加上租金相對(duì)其他國(guó)內(nèi)一線城市較低，我們相信廣州將繼續(xù)保持其在中國(guó)的城市競(jìng)爭(zhēng)力。”
工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
報(bào)告顯示，2010年第四季度，廣州的物流園平均租金達(dá)人民幣27元/平方米/月，環(huán)比上漲6.2%，同比增長(zhǎng)7.9%。 受市區(qū)產(chǎn)業(yè)園低空置率影響，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)整體平均租金升幅加快，達(dá)到人民幣51元/平方米/月，環(huán)比上漲4.7%，年增長(zhǎng)高達(dá)8.1%。 仲量聯(lián)行廣州研究部經(jīng)理曾麗表示，“2011年全球市場(chǎng)不穩(wěn)定因素的增加對(duì)廣州內(nèi)向型的物流市場(chǎng)的影響不大。投資和內(nèi)需拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的形勢(shì)將繼續(xù)，因此，暢旺的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)鞏固物流園市場(chǎng)需求。位于核心地段的2011年新供應(yīng)量少，預(yù)計(jì)有利租金平穩(wěn)上升。”
豪宅市場(chǎng)
通脹壓力、利率環(huán)境及樓價(jià)下跌的預(yù)期減少使豪宅市場(chǎng)買(mǎi)家逐漸重回市場(chǎng)。而在發(fā)展商推貨信心增大，受到供應(yīng)量少、部分豪華型住宅的高成交價(jià)，近期地王頻現(xiàn)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施改善的有利因素的帶動(dòng)下，一手豪宅市場(chǎng)交易量回升，二手樓價(jià)呈現(xiàn)上升。 2010年第四季度，廣州豪宅新推套數(shù)有852，銷售套數(shù)711，平均售價(jià)人民幣26,062元/平方米，環(huán)比上漲5.8%，同比上漲15.8%。 仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰分析，“中央政府仍然關(guān)注樓價(jià)以及物業(yè)稅的試行，樓價(jià)快速上升的情況將不復(fù)出現(xiàn)。然而，市內(nèi)黃金地段的供應(yīng)量仍然偏緊，預(yù)計(jì)2011年成交量保持平穩(wěn)，與去年相約。我們預(yù)期樓價(jià)下跌的可能性不大。”
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)廣東記者站 （記者 詹立勝） 編輯：楊鑫
