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銀行加強風險控制 多地房貸暫停或遲貸

2013-08-27 15:11:22 來源:新華網廣東頻道
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記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農商行、浦發等多家股份制銀行網點發現,廣深兩地房貸“一貸難求”,不少銀行表示,受額度管理限制,已經暫停房貸業務,即使受理,審批申請也將推遲半年。

房貸收緊 發放延遲

在廣州農商行越秀支行網點,工作人員稱,現在申請房貸比較難,因為從6月份“錢荒”以來,資金額度一直比較緊張;從7月底開始,個人房貸基本上很難再申請了。

在浦發銀行廣州五羊新城網點,記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸,工作人員稱基本沒有希望,因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度,操作手續麻煩,最重要的是額度緊張,近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。

記者調查發現,包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多家股份制銀行的不少網點均表示,當前房貸額度吃緊,一些房貸業務已經暫停。“我們每年的住房貸款額度都是固定的,因為年前放貸太多用完了額度,現在暫時不能辦理住房貸款,要過段時間申請才行。”郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。

除股份制銀行外,國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發現,盡管購房者可以向國有四大行申請首套房貸,但是網點工作人員表示,審批最少需要3個月,長則半年。

中國銀行、工商銀行工作人員說,目前可以辦理住房貸款,但首套房貸利率有10%的上浮,為7.2%。此外,如果是商貸和公積金的混合貸,因為涉及商業貸款額度和公積金中心審批等環節,至少要等半年才能辦好。

貸款購房者或面臨違約風險

銀行貸款是購房最主要的融資途徑,如果貸款不能及時發放,將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,不放貸的殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴重,因為購房合同一旦簽署,就必須按約定時間付款,貸款不發放將令買家面臨違約風險。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業務的購房者來說,肯定有影響,不過這只是不足5%的客戶,影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸,沒有優惠,同時還把部分購房者的物業評估價降低,令客戶不得不準備更多的資金支付首期。

房地產評論員白瑞軒建議,對于那些手頭資金不夠的剛性置業購房者來講,暫時不要購房,因為一旦不能按時按揭,將會面臨不可預知的風險。而對已交了定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。

有內部人士稱,購房者應盡可能選擇大型開發商或與外資銀行合作的樓盤,因為銀行放貸時間和開發商的實力有很大關系,實力強、和銀行合作長久的開發商能更快獲得房貸。“還有一些樓盤和外資銀行合作,從外資銀行獲取房貸要容易很多。”廣州天河一樓盤銷售總監說。

把控資產質量 銀行風控意識加強

盛富資本總裁黃立沖表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,地方分支行年初就把住房貸款額度放完后,年底領先地位額度自然就緊張。“未來房貸打折的情況會越來越少。”他說,“特別是‘錢荒’加強了銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”

有銀行人士表示,相對來說,房貸業務并不“劃算”,房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%—40%很正常,而且房貸的年限很長,企業貸款一般2—3年就能收回。

廣州一位城商行人士對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴。“在資源有限的情況下,銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。”他說。

業內人士預計,下半年銀行流動性不會見好轉,預計年內辦理房貸業務難度很大,該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

“房貸如果普遍收緊,會嚴重影響房屋需求量,對房地產市場造成沖擊。”黃立沖表示,支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量,如果貨幣供應量一收縮,M2一旦減少,房產價格就會有下跌的風險。

此前,銀監會發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件,其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業內人士認為,各大銀行響應銀監會要求,嚴控資產質量,暫停房貸也在意料之中。

目前房價居于歷史高位,銀監會提高監管有利于防范風險。(新華社記者 周強)

 
 
 

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