2月20日，國務院常務會議部署繼續做好房地產市場調控工作，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。2月22日，廣東省房地產行業協會秘書長、新聞發言人王韶從行業發展角度，及時對該政策進行回應。王韶表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調整措施的重申，是情理之中，社會各界不應過分解讀，市場也要理性對待。

國五條的出臺在情理之中

王韶認為，國務院出臺“國五條”對樓市進行調控，說明國家對住房民生問題的關注，是貫徹黨的十八大民生政策的表現。控房價既代表民生，象征政府信用，也是國家調整經濟結構、改變增長方式的必然。不管任何時候，中央政府都不希望房價有過大波動。

從市場表現來看，1月份以來，房地產市場延續去年回暖趨勢，上升明顯。20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續上升。中國指數研究院發布的春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。房價上漲沖動明顯，在這種情況下，政府出臺調控政策，在情理之中。

房地產作為國民經濟的重要組成部分，對國民經濟的發展起到重要的推動作用。回顧歷次調控，這次樓市調控政策是2010年以來調控措施的重申，并沒有更新更嚴厲的措施出臺，表明了中央對房地產業在擴大內需中的作用和地位的認可。也再次表明，政府出臺樓市調控政策的目的不是為了直接打壓房地產，而是要實現房地產行業健康穩定有序的發展。

房企要順應市場 調整產品結構

王韶同時表示，房地產宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。從十八大到中央政治局會議、中央經濟工作會議以及相關部委均再三明確強調要堅持房地產調控政策方向不改變、目標不動搖、力度不放松。

王韶認為，從2012年廣東省房地產市場表現來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%；90-140平方米的中等戶型住宅供求兩旺，批準預售和實際銷售分別大幅增長31.6%和32.2%；140平方米以上的大戶型住宅銷售不暢，銷售面積同比下降11.0%，銷售率同比回落13.4個百分點。從商品房待售面積看，截至2012年12月末，全省待售面積為3452.87萬平方米，同比增長21.8%。說明去庫存壓力未減。此外，雖然2012年廣東省商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速雖然均有所回落，但基于此前兩年大幅增長的新開工面積，2013年可供預售的商品房仍超1億平方米，廣東房地產遠遠未到樂觀的時候。

王韶呼吁房地產開發企業要根據適銷產品和建設周期調整產品結構，抓緊新項目的開工建設和銷售，加大中小戶型等普通產品建設，快速去庫存，回籠資金。

王韶建議房地產企業要認真領悟十八大和中央一號文件，以及2月18日國務院辦公廳出臺的《國民旅游休閑綱要（2013—2020年）》精神，深入挖掘新型城鎮化和收入倍增計劃給房地產企業帶來的商機，堅持生態文明，建設開發綠色建筑和綠色住區，探討旅游地產、休閑地產和鄉村地產發展新思路，實現房地產轉型升級。由此，房企才能在嚴厲的政策環境和激烈的市場競爭中，立于不敗之地。

王韶認為，當前調控政策雖然取得了初步成效，尤其是我省房價增長幅度放緩，供應結構進一步改善，但要實現住房的民生性及市場性質轉變任重而道遠，抑制投資投機需求仍是主調，限購和差別化信貸短期內不會退出，房產稅等長效機制將逐步建立。