2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。2月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王韶從行業(yè)發(fā)展角度，及時(shí)對(duì)該政策進(jìn)行回應(yīng)。王韶表示，“國(guó)五條”是2010年以來(lái)國(guó)家宏觀(guān)調(diào)整措施的重申，是情理之中，社會(huì)各界不應(yīng)過(guò)分解讀，市場(chǎng)也要理性對(duì)待。

國(guó)五條的出臺(tái)在情理之中

王韶認(rèn)為，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，說(shuō)明國(guó)家對(duì)住房民生問(wèn)題的關(guān)注，是貫徹黨的十八大民生政策的表現(xiàn)。控房?jī)r(jià)既代表民生，象征政府信用，也是國(guó)家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、改變?cè)鲩L(zhǎng)方式的必然。不管任何時(shí)候，中央政府都不希望房?jī)r(jià)有過(guò)大波動(dòng)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年回暖趨勢(shì)，上升明顯。20家重點(diǎn)上市房企1月份銷(xiāo)售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%。進(jìn)入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超過(guò)一倍。房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)明顯，在這種情況下，政府出臺(tái)調(diào)控政策，在情理之中。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用。回顧歷次調(diào)控，這次樓市調(diào)控政策是2010年以來(lái)調(diào)控措施的重申，并沒(méi)有更新更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，表明了中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用和地位的認(rèn)可。也再次表明，政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策的目的不是為了直接打壓房地產(chǎn)，而是要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定有序的發(fā)展。

房企要順應(yīng)市場(chǎng) 調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

王韶同時(shí)表示，房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控常態(tài)化、嚴(yán)厲化的局面不會(huì)改變。從十八大到中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及相關(guān)部委均再三明確強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

王韶認(rèn)為，從2012年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，90平方米以下的小戶(hù)型極為暢銷(xiāo)，2011、2012年銷(xiāo)售率分別達(dá)到98.9%和95.6%；90-140平方米的中等戶(hù)型住宅供求兩旺，批準(zhǔn)預(yù)售和實(shí)際銷(xiāo)售分別大幅增長(zhǎng)31.6%和32.2%；140平方米以上的大戶(hù)型住宅銷(xiāo)售不暢，銷(xiāo)售面積同比下降11.0%，銷(xiāo)售率同比回落13.4個(gè)百分點(diǎn)。從商品房待售面積看，截至2012年12月末，全省待售面積為3452.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%。說(shuō)明去庫(kù)存壓力未減。此外，雖然2012年廣東省商品房施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積同比增速雖然均有所回落，但基于此前兩年大幅增長(zhǎng)的新開(kāi)工面積，2013年可供預(yù)售的商品房仍超1億平方米，廣東房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到樂(lè)觀(guān)的時(shí)候。

王韶呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)適銷(xiāo)產(chǎn)品和建設(shè)周期調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，抓緊新項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)和銷(xiāo)售，加大中小戶(hù)型等普通產(chǎn)品建設(shè)，快速去庫(kù)存，回籠資金。

王韶建議房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真領(lǐng)悟十八大和中央一號(hào)文件，以及2月18日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)的《國(guó)民旅游休閑綱要（2013—2020年）》精神，深入挖掘新型城鎮(zhèn)化和收入倍增計(jì)劃給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的商機(jī)，堅(jiān)持生態(tài)文明，建設(shè)開(kāi)發(fā)綠色建筑和綠色住區(qū)，探討旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)和鄉(xiāng)村地產(chǎn)發(fā)展新思路，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。由此，房企才能在嚴(yán)厲的政策環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，立于不敗之地。

王韶認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控政策雖然取得了初步成效，尤其是我省房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度放緩，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，但要實(shí)現(xiàn)住房的民生性及市場(chǎng)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?nèi)沃囟肋h(yuǎn)，抑制投資投機(jī)需求仍是主調(diào)，限購(gòu)和差別化信貸短期內(nèi)不會(huì)退出，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立。