3月26日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人、秘書長王韶向媒體通報，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將于3月28日在廣州舉辦“廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”，并同步首發(fā)《2013廣東房地產(chǎn)藍皮書》。






 


王韶認為：2月25日，《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》如期出臺（以下簡稱“通知”），表明廣東一如既往地嚴格執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度和決心沒有改變。《通知》明確要求廣州、佛山、深圳和珠海等城市限購不放松，對房價上漲過快的地區(qū)嚴格執(zhí)行出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。但這并不意味著調(diào)控的另一只靴子落地，《通知》將具體細則的制定權(quán)交由各地方城市政府，有利于各地政府結(jié)合自身房地產(chǎn)市場的實際情況，制定差別化的地方細則，是廣東科學(xué)發(fā)展的體現(xiàn)，有利于保證廣東社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。






 


據(jù)《藍皮書》分析，2012年房地產(chǎn)行市場在經(jīng)歷了第一季度的低迷之后，隨著經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)、銀行貸款利率降低等利好影響，市場持續(xù)回暖，不少房企均交了一份不錯的成績單。2013年，一方面，宏觀調(diào)控政策日趨嚴厲，對樓市影響深遠；另一方面，十八大提出要推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，有序推進農(nóng)業(yè)人口市民化，利好樓市。《藍皮書》指出，要重新思考我國城市化的路徑，走均衡城市化道路，不僅要實現(xiàn)軟硬件（產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房、環(huán)境、醫(yī)療）建設(shè)發(fā)展的均衡，更重要的是要對阻礙“城鄉(xiāng)一體化”的現(xiàn)行制度進行改革，建設(shè)基于“城鄉(xiāng)一體化”目標(biāo)的體系，縮小城鄉(xiāng)間之間的經(jīng)濟、社會屬性的差別，推動城鄉(xiāng)之間的資源互補與功能偶合，真正實現(xiàn)均衡的城市化。






 


王韶在通報中表示，資金渠道來源和成本優(yōu)勢正在成為房企的核心競爭力。在現(xiàn)有環(huán)境下，傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼，新型城鎮(zhèn)化將催生新的發(fā)展模式；從市場占有率來看，開發(fā)商集中程度繼續(xù)提升，強者恒強，中小型房企若不及時轉(zhuǎn)型升級，將面臨被兼并的困局。






 


以下是《藍皮書》的一些主要觀點：






 


一、新型城鎮(zhèn)化加速推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展






 


我國城市化過程中表明，既有的模式難以為繼，而以集約、智能、綠色、低碳為特征的新型城鎮(zhèn)化將成為未來拉動經(jīng)濟增長的引擎。新型城鎮(zhèn)化將推動工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)同發(fā)展，形成有效需求支撐下的房地產(chǎn)有效供給，有望解決目前三四線城市房地產(chǎn)脫離城市工商業(yè)而過度發(fā)展的問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展方式的同步轉(zhuǎn)型，使得三四線城市在新型城鎮(zhèn)化道路上適度發(fā)展。