仲量聯行今天（4月9日）在此間發布今年第一季度廣州房地產市場報告。報告指出：今年第一季度，廣州甲級寫字樓租金現回穩，新開業商場整體吸納量上升，物流園租金增長加快，一、二手物業成交量急升，二手豪宅售價更升至兩年來高位。

甲級寫字樓市場

仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，盡管全球經濟危機風險逐步減小，由于跨國企業仍繼續持謹慎態度，廣州甲級寫字樓物業市場在一季度的仍呈疲弱態勢，需求主要來自國內企業，而預計現金流充足的國內自用買家將繼續作為今年投資市場的主要動力。

報告指出，一季度的甲級寫字樓租賃市場受2月的農歷新年空檔期和新供應短缺的雙重影響，凈吸納量僅為2.7萬平方米，是自2008年第四季度以來的最低點。本季廣州IT行業在租賃市場上表現較積極。盡管如此，但由于本季無新增供應，整體空置率仍微降0.8個百分點至11.8%。

而源于受空置率下降和詢盤量小幅上升支持，本季度廣州甲級寫字樓業主的租金立場普遍堅定。一季度平均租金出現15個月以來的首次反彈，環比微升0.7%至每月每平方米152元（基于建筑面積）。

零售地產市場

報告顯示，今年一季度，廣州零售市場表現相對穩定。其中，新開業商場受捧，市場吸納量上升。一季度全市優質商鋪凈吸納量錄得75,700平方米。整體空置率相對平穩，較上季僅微升0.1個百分點至3.2%。

租金方面，一季度廣州優質零售物業的平均租金錄得每月每平方米454元（基于建筑面積），環比增幅1.7%，較上季的環比增幅0.5%有所回升。資本值錄得環比增幅1.7%，達每平方米127,100元。

仲量聯行廣州零售地產部總監林世松表示，“雖然國內外經濟復蘇預期樂觀，廣州未來的零售消費增長有望繼續支持零售物業的租賃需求，但我們預期零售商將繼續放緩擴張步伐。”

林世松認為，2013年全年廣州優質零售物業平均租金將繼續增長，預期增幅可達5%。

物流園市場

報告指出，國內零售消費市場快速增長，大型電商及零售商定制倉庫需求活躍，繼續支撐非保稅物流園租賃活動。

今年第一季度廣州優質非保稅物流園空置率為5.9%，與上季基本持平，整體租金環比增長2.3%，上升至每月每平方米30元（基于建筑面積）；而保稅物流園整體空置率較上季回落3.7個百分點，但空置率仍高達25.2%，一季度租金錄得每月每平方米29.2元（基于建筑面積），與上季持平。

仲量聯行廣州工業地產部總監張寧預計，未來一年國內零售消費市場將繼續保持雙位數增長，支撐著非保稅物流園的租賃需求；從年初數據來看，歐盟區和美國經濟逐步復蘇也為中國出口貿易增長提供穩定因素。2013年全年新增供應主要集中在非保稅倉，約為42萬平方米（建筑面積）；同時，保稅物流園租賃需求預期也將隨出口貿易增長持續上升，但由于供應量較少，預計空置率將平穩回落。

產業園市場

今年第一季度，廣州產業園市場無新增供應。空置率持續低位加上需求旺盛，使本季各區的產業園租金均見增長，帶動全市平均租金環比上升4.6%，至每月每平方米62元（基于建筑面積）。

豪宅市場

報告指出，受《新國五條》出臺的影響，一季度廣州全市二手住宅市場的交易量大幅上升，一季度前兩個月二手住宅交易約87.4萬平方米，是去年同期43萬平方米的兩倍。而隨著一、二手物業價差的收窄，一手市場銷售量明顯上升。

一季度全市新建商品住宅市場總成交約230萬平方米，為去年一季度總量的將近2倍。政策性因素也同樣影響豪宅市場，大戶型的豪宅受稅費影響更大，導致部分改善型的剛性需求流入一手市場。本季度一手豪宅凈吸納量為789套，較上季約500套總量環比上升58.0%。

同時，《新國五條》的出臺，促使部分潛在買家轉投租賃市場進行觀望，帶動平均租金環比微升0.9%，至每月每平方米80元（基于建筑面積）。

市場氛圍持續改善，也使一季度二手豪宅售價創下自2011年一季度以來的最大增幅，環比增長4.5%，至每平方米34,700元。

仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文杰認為，政府頒布的調控政策，隨著后期配套政策和地方版細化措施的陸續出臺，將有利于穩定住宅市場，促進房地產行業與中國經濟的健康發展。另一方面，由于國內投資渠道有限，新政加快住宅市場去投資化進程，將為商業物業帶來非常好的市場機遇。（記者 詹立勝）