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廣東一季度房屋銷售量價齊升 剛性需求依然旺盛

2013-04-28 14:38:33 來源:中國日報廣東記者站
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近日,廣東省房協發布2013年第一季度廣東房地產市場分析報告,報告認為一季度廣東房地產市場呈現出五大特點:一、投資增速高開低走,后勢預計穩中有升;二、房屋銷售量價齊升,剛性需求依然旺盛;三、房屋供求總體寬松,市場區域分化明顯;四、企業總體資金寬裕,資金結構持續優化;五、市場預期短期樂觀,中長期不確定性強。

報告指出,一季度廣東省房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛,銷售量仍處于高位;企業銷售回籠資金較為順暢,總體資金寬裕且資金結構進一步優化;企業對市場的近期態度仍較為樂觀,行業的基本面總體良好。但與此同時,受調控新政的影響,市場不確定性增強,多項指標的增長速度較前兩個月均有所回落。

需要引起重視的是,按照當前宏觀經濟形勢和產業政策環境,房地產業發展方式轉型升級勢在必行,但轉型升級不僅僅是由住宅開發轉向商業開發,其內涵包括盈利模式轉變,從以土地價值轉移為主轉變為管理報酬和風險報酬為主;商業模式轉變,由規模速度型轉為質量效益型,由散售轉為持有;產品多元化和產品結構轉變,由住宅開發為主轉向與商業地產、產業地產、旅游地產、文化地產、養老地產等多元化開發,等等。其次,當前房價漲幅偏大,而隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度,地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導,調控政策仍有加碼空間,企業要避免盲目樂觀,在營銷策略上應以呵護的態度慎重定價并積極銷售,共促房價水平的平穩運行。

權威解讀:

廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶表示,今年一季度廣東省房地產市場總體延續1-2月的復蘇趨勢,但受調控新政的影響,市場不確定性增強,多項指標的增長速度均有所回落。但與此同時,當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛,銷售量仍處于高位;企業銷售回籠資金較為順暢,總體資金寬裕且資金結構進一步優化;企業對市場的近期態度仍較為樂觀,行業的基本面總體良好。

王韶特別指出,隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度,地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導,調控政策仍有加碼空間,企業要避免盲目樂觀,在營銷策略上應以呵護的態度慎重定價并積極銷售,共促房價水平的平穩運行。

王韶呼吁,加大性價比合理的中小戶型等剛需產品的供應,行業集參與,共促行業平穩健康運行。王韶還透露,省房協將于5月31日-6月2日,在廣州琶洲國際會展中心舉辦2013珠三角房博會,吸引了來自珠三角各市的代表性樓盤和龍頭企業以及來自北美洲、歐洲、大洋洲和東南亞的海外樓盤參展。

恒大地產集團副總裁何妙玲認為,房企由于連續積累了多年房地產調控經驗,應對市場變化,房企會根據地方供需變化,及時調整產品結構,盡量適應市場需要。2013年房地產市場,應該不會出現大起大落的情況,應是穩中有升,地方政府也會采取措施,力保房價增幅范圍與當地居民可支配收入的增幅相匹配。

中信地產廣州投資有限公司負責人認為,中國房地產市場經歷了多年的發展,已逐步具備自我修正功能,它促使房地產企業不斷提升自身能力和水平,以立足于市場并穩定其市場地位,否則就面臨淘汰。2013年的房地產市場是一個階段性調整的市場,隨著新政策的相繼頒布,4月開始至今的市場逐漸歸于理性,是與國家調控的主體思路相吻合的,逐步趨于穩定和理性的調整將是2013年的主要基調。

合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為政策落地市場預期未改,剛需主唱,成交熱度維持。預計2013年五一黃金月廣州商住市場整體平穩,成交量保持去年四季度以來的較高水平。限價限簽等行政干擾、樓價漲幅過快將制約后市成交量繼續放大。整體貨量充足,自住剛需的中小戶型產品超六成,推貨節奏或受政策影響;整體貨量充足,新貨多,但能否按時推出或受政策影響較大;自住剛需的中小戶型產品超六成,不少熱銷樓盤將推出較多新貨。

編輯: 馮媛 標簽: 廣東 房協 房價 銷售

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