|
|
||||||||
10月10日,第一太平戴維斯發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場第三季度報告。報告指出,受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和”三公”消費(fèi)政策的影響,廣州零售消費(fèi)市場出現(xiàn)放緩態(tài)勢。零售物業(yè)之間的競爭激烈化,新興商圈的物業(yè)更是面臨新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
在經(jīng)歷了2010-2012三年間的連續(xù)大量市場供應(yīng)之后,現(xiàn)階段的市場依然處于消化狀態(tài),加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素沖擊影響,部分物業(yè)出現(xiàn)推遲入市的狀況。截止至第三季度,廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的現(xiàn)有存量已達(dá)到353萬平方米,2013年全年市場供應(yīng)量預(yù)計超過68萬平方米,與2011年的供應(yīng)高峰期狀況將基本持平。
2013年第三季度,全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為每平方米每月704.1元人民幣,環(huán)比下跌0.1%。
隨著新的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投入使用,市場競爭將不斷加劇,預(yù)計租金年內(nèi)將存在繼續(xù)下探的可能性。
甲級寫字樓市場方面,在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩的背景下,第三季度,甲級寫字樓市場租賃需求表現(xiàn)平淡,市場租金總體平穩(wěn)。
截至第三季度,全市現(xiàn)有可租賃甲級寫字樓面積達(dá)到323.9萬平方米,前三季度市場新增供應(yīng)量已超過2011-2012全年水平,達(dá)到45.8萬平方米。市場消化壓力持續(xù)增大,全市甲級寫字樓空置率在本季度環(huán)比下降1.0個百分點(diǎn),至12.3%。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下,各大企業(yè)在辦公租賃方面持謹(jǐn)慎態(tài)度,開始注重寫字樓物業(yè)的性價比。第三季度,廣州甲級寫字樓租金環(huán)比微升0.6%,至每平方米每月人民幣149.2元。
第四季度預(yù)計將有三個新項(xiàng)目陸續(xù)交付,市場消化壓力只增不減,市場整體租金將面臨下調(diào)壓力。
住宅市場方面,“限售”和“限簽”政策依然對廣州普通商品住宅市場產(chǎn)生影響,加上市場環(huán)境的不確定性因素依然存在,廣州一手住宅成交量下跌態(tài)勢明顯,成交價則穩(wěn)中有升。
7-8月份,一手住宅成交量為91.78萬平方米,與去年同期相比,下降幅度達(dá)到39.5%;
1-8月,全市普通住宅成交均價為16,059元/平方米,相比去年同期漲幅達(dá) 14.4%。
政府調(diào)控政策對市場的影響力正逐漸減弱,政策平穩(wěn)期內(nèi),開發(fā)商推貨意愿強(qiáng)烈,住宅供應(yīng)量將增加, 而另一方面,市場需求將因銀行近期停貸政策的影響而有所抑制,預(yù)計將對后期成交量造成壓力,而成交價將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。
實(shí)習(xí)編輯 艾希