截至12月8日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，期房可售住宅套數(shù)為9.21萬(wàn)套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為3.79萬(wàn)套——這意味著，北京住宅存量再破13萬(wàn)大關(guān)！
前11個(gè)月，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京新房成交75372套，同比減少20.9%。而鑒于年底為樓市銷售淡季，而購(gòu)房者觀望預(yù)期不斷加深，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，全年京城成交量有可能會(huì)創(chuàng)出近7年來(lái)的最低值。
27個(gè)項(xiàng)目
開盤6個(gè)月簽約未過(guò)半
京城住宅庫(kù)存從11萬(wàn)套增至12萬(wàn)套，用了68天；而從12萬(wàn)套增至13萬(wàn)套，則僅僅用了20天！
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上半年入市的76個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有27個(gè)至今簽約率不足50%。而去年超過(guò)70%的項(xiàng)目，開盤當(dāng)月的簽約率就已經(jīng)超過(guò)50%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這表明今年部分項(xiàng)目在6個(gè)月時(shí)間里，所實(shí)現(xiàn)的銷售還不及去年開盤當(dāng)月的簽約成交量。這意味著，不斷增加的庫(kù)存，勢(shì)必?cái)D壓后續(xù)入市項(xiàng)目的銷售空間——數(shù)據(jù)顯示，上半年期房住宅供應(yīng)量為2.67萬(wàn)套，入市至今滯銷1萬(wàn)套左右；下半年以來(lái)入市3.51萬(wàn)套，入市至今滯銷2.7萬(wàn)套。
全年成交量
或創(chuàng)7年來(lái)最低
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京前11月新房成交7.54萬(wàn)套，比去年同期減少20.9%。其中，期房成交62539套，同比減少23.6%；現(xiàn)房成交12833套，同比減少4.6%。
而進(jìn)入12月份以來(lái)，1-7日成交1766套。考慮到如今是樓市銷售淡季，再加上購(gòu)房者觀望預(yù)期不斷加深的前提下，鏈家地產(chǎn)給出全月成交7000套的預(yù)期。
這意味著，今年全年北京新房成交量將會(huì)在8.3萬(wàn)套左右——鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京全年新房的成交量，可能創(chuàng)出近7年來(lái)得最低值。
京城房?jī)r(jià)還未深調(diào)
期現(xiàn)房結(jié)構(gòu)或發(fā)生改變
與不斷攀升的住宅庫(kù)存相比，房?jī)r(jià)的下降的幅度，不免有“雷聲大雨點(diǎn)小”之嫌。12月份，有幾個(gè)今年新開樓盤的后期項(xiàng)目入市。其中，8月開盤的創(chuàng)新園、保利望京苑，以及上半年入市的香海園，均在12月份有后續(xù)項(xiàng)目推出。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)新園擬售均價(jià)下調(diào)了7.9%；保利望京苑新開盤價(jià)格下調(diào)了3.3%；而香海園的價(jià)格與之前開盤價(jià)格相比，擬售均價(jià)下調(diào)了4.3%。與此同時(shí)，這三個(gè)項(xiàng)目之前開盤的去化率均在7成以上。
不過(guò)，張?jiān)抡J(rèn)為，明年房?jī)r(jià)有望深度、全面回落：
一般而言，期房項(xiàng)目在預(yù)售1年以后，若無(wú)法如期消化，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。就此，張?jiān)骂A(yù)計(jì)，明年庫(kù)存住宅的期現(xiàn)結(jié)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯調(diào)整：一方面，今年滯銷的期房將會(huì)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，再加上年后開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，因此明年期房庫(kù)存將會(huì)出現(xiàn)高位回落；另一方面，北京城郊已經(jīng)出現(xiàn)期現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛的情形，現(xiàn)房的滯銷和明年期房轉(zhuǎn)現(xiàn)銷售，或致明年現(xiàn)房庫(kù)存突破5萬(wàn)套的歷史高峰。
不過(guò)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售并非其所樂見。張?jiān)抡J(rèn)為，期房受市場(chǎng)的關(guān)注度顯然要強(qiáng)于現(xiàn)房。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的銷售以零星成交為主，去化程度會(huì)被無(wú)限延長(zhǎng)。因此，北京房?jī)r(jià)明年有望深度、全面回落。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)（記者 謝靜） 編輯：寧波