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北京房價很可能出現整體下降拐點
2011-06-15 15:16:14 來源：京華時報 昨天（14日），北京市房協和北京市房屋中介協會在聯合召開的通氣會上一致認為，下半年北京的房價仍將呈現穩中有降的態勢，而且受供應量的增加、信貸政策收緊等因素影響，三季度很可能會出現房價整體下行的拐點。 前5月普通住房價格下降 北京市房協副秘書長陳志說，根據房地產交易網的成交記錄測算，去年全年北京新建普通住房均價為14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數的86.2%，成交均價14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅為4.8%。同時，全市151個在售新建商品住房項目中，有15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數的96%，全市房價穩中有降態勢明顯。 房價走向每月統計并公示 但陳志強調，此次統計的房屋范圍只包括容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。這也就是所謂的新建普通住房，而高檔商品房并不是一般百姓所關注的消費品。今后，他們每個月都會進行統計和分析，并適時對社會公布。 “北京房地產市場已呈現出‘四個90%’的特征。”陳志說，經過對統計數據的分析，他們發現目前北京的房地產市場中，新建普通住房成交套數占同期新建住房成交總量近九成；近九成購房人為滿足剛性自住需求；九成熱點區域成交價格下降或平穩；九成多的在售項目價格保持穩定或下降。 九成購房人為本市戶籍 根據房屋交易權屬數據統計顯示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%為首次購房，9.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個百分點。因此可以說，目前北京住房市場的投機投資需求基本被擠出。 今年3月29日，北京市公布了年度房價控制目標，提出“加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩中有降”。 ■分析 >>區域 僅雙井地區上漲 5月份，全市有60個監測區域存在新建商品住房項目簽約，長陽、大興城區、通州城區、密云城區、東壩、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區、北苑、雙井等成交量排名前10的區域，占全市成交量的84.2%。其中長陽、大興城區和通州城區分別占29.3%、11.3%和10.1%，合計占50.7%。 而從10大成交熱點區域情況看，長陽、通州城區、密云城區和東壩4個區域價格下降，降幅為3.5%-18.8%；大興城區、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區和北苑5個區域持平；雙井1個區域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區域內單價4.5萬元/平方米的大戶型高端住宅項目金茂府本月成交162套的拉動。 >>項目 15個住房項目降價 全市在售新建商品住房項目151個，其中15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數的96%，比4月份提高6.5個百分點，降價項目以普通住宅為主，符合調控預期目標；6個項目價格上漲，占4.0%，均為大戶型高端項目，對普通住房市場影響較小。 6個漲價項目中，有5個位于五環內，單價均在每平方米3萬元以上，其中四環內4個，分別為萬科藍山苑、首開鉑郡、首城國際、太陽星城；四至五環之間1個，為東鎮欣園；六環外1個，為順義區別墅項目香醍溪岸，單價1.2萬元/平方米。從戶型看，6個項目套型面積均在100平方米以上，其中4個在140平方米以上。 >>高端 高端項目結構性上漲 如果把高端和普通住宅一起統計，5月份，本市新建商品住房成交均價每平方米22218元，環比上漲12.4%。 陳志認為，這是個別高端項目集中簽約拉動新建商品住房均價結構性上漲。數據顯示，本月單價每平方米3萬元以上高端項目簽約套數占新建商品住宅成交總量的13.3%，比4月份提高5.1個百分點，如金茂府項目以每平方米4.5萬元的價格簽約162套，剔除該項目因素后，均價與上月持平。
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