近日,中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示,近年來的房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯,房價相對收入出現(xiàn)了向下調(diào)整,但是從根本上還是應(yīng)盡快用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段。

樊綱指出,從2010年下半年開始,限購、限貸等政策出臺以后,一些房價高漲的地區(qū)基本上穩(wěn)定了下來,沒有波及到全國的絕大多數(shù)二、三、四線城市去,沒有形成全國性的大泡沫。因此,從這個角度來看,2010年出臺的政策還是相對比較及時的,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得重大成果。樊綱認(rèn)為,房價高低是相對收入而言的,相對于收入而言,房價已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一定程度的調(diào)整。

不過,樊綱認(rèn)為,作為應(yīng)急手段,行政手段能夠在較快的時間內(nèi)把泡沫先抑制住。但是,從根本上要通過制度的建設(shè)和完善,用稅收、利率、信貸等經(jīng)濟(jì)手段來替換下“限購”等行政手段。

樊綱表示,在調(diào)控力度和調(diào)控手段上能夠根據(jù)新的情況做出必要的調(diào)整,才能使房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。目前樓市調(diào)控的目的和對象已經(jīng)明確為“抑制投資性住房需求,保證消費(fèi)性住房需求的供給”。針對投機(jī)性需求,在稅收方面,房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收范圍可以放寬,試點(diǎn)力度可以加大。現(xiàn)階段應(yīng)盡快抓緊這方面制度的改革和推出,替換掉臨時、應(yīng)急的一些行政手段。