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與4月份“住宅市場(chǎng)冷冷清清、商業(yè)地產(chǎn)紅紅火火”相比，5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅乘勢(shì)而起。根據(jù)6月17日鄭州市房管局公布的5月份“鄭房指數(shù)”，鄭州市商品住宅量?jī)r(jià)齊升，比上個(gè)月多賣了2323套，銷量幾乎是上個(gè)月的二倍；均價(jià)為6350元/平方米，每平方米比4月份漲了559元。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，7-8月份鄭州房?jī)r(jià)或出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入下行周期。

【數(shù)據(jù)】商品住宅大賣，商業(yè)地產(chǎn)遇冷

5月份“鄭房指數(shù)”中，最引人注目的，是商品住宅的銷量。

5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售5154套（間），幾乎是上個(gè)月2831套的二倍；銷售面積54.49萬(wàn)平方米，比4月增加了27.48萬(wàn)平方米，是上個(gè)月的2.02倍。

與商品住宅銷量相比，非住宅市場(chǎng)顯得冷冷清清。

5月份，鄭州市市區(qū)非住宅銷售1058套（間），比上月少賣902套，銷量?jī)H為上個(gè)月的一半；銷售面積12.44萬(wàn)平方米，較上月減少9.47萬(wàn)平方米。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，5月份商品住宅成交量較上月有大幅的提升，主要是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目在本月集中簽約，以及幾個(gè)大的項(xiàng)目如二七萬(wàn)達(dá)、新藍(lán)鉆三期等項(xiàng)目在5月份集中推售；非住宅市場(chǎng)成交量下跌，主要由于2011年銀行準(zhǔn)備金率連續(xù)提高五次，投資客雖看好寫字樓市場(chǎng)，但迫于銀行貸款難的投資客觀望情緒凸顯，致使辦公物業(yè)成交量大幅下滑。

【價(jià)格】鄭州市商品房均價(jià)6350元/平方米

在價(jià)格方面，“紅五月”鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。

根據(jù)數(shù)據(jù)，5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為6350元/平方米，較上月每平方米漲了559元。

在非商品住宅方面，非住宅銷售均價(jià)為13760元/平方米，比上月貴了1690元。而銷量降低的非住宅，拉低了商品房均價(jià)。5月份，商品房銷售均價(jià)為7727元/平方米，比上個(gè)月降了876元。

在二手房方面，成交均價(jià)為4792元/平方米（二手房均價(jià)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)），較上個(gè)月漲了30元。其中，住宅二手房成交均價(jià)為4601元/平方米，比上個(gè)月漲了19元。

河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為：5月鄭州樓市商品住宅“量?jī)r(jià)齊升，這說(shuō)明當(dāng)前調(diào)控下5月新盤開(kāi)盤量增多，住宅剛性需求依然強(qiáng)勁，而入市項(xiàng)目中高端嚴(yán)重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均價(jià)上漲的真正原因。

上官同君認(rèn)為，5月非住宅出現(xiàn)調(diào)控后的“量跌價(jià)漲”，這和輿論和業(yè)內(nèi)傳播的房地產(chǎn)投資（含投機(jī)）轉(zhuǎn)向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)地產(chǎn)的說(shuō)法大相徑庭，說(shuō)明房地產(chǎn)投資（含投機(jī)）開(kāi)始出現(xiàn)觀望，不排除開(kāi)發(fā)商為促銷寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)大膽提價(jià)的可能。隨著銀根緊縮，非住宅會(huì)進(jìn)入量?jī)r(jià)膠著狀態(tài)。