沉寂了兩年多的房地產市場交易量近期出現反彈,多家一線房企5月公布的銷售業績大漲。專家認為,這主要得益于房企降價促銷,促使壓抑已久的剛性需求集中釋放。
然而,讓人難以理解的是,近日我國多地出現保障房“遇冷”局面:鄭州4002套經適房中兩成多“沒人要”、武漢913套公租房中七成多“租不出”……剛需強勁背景下,保障房為何“遇冷”?如何讓保障房市場健康發展、較好發揮房價調控“蓄水池”作用?
商品房“熱銷”保障房“遇冷”
保利地產5月8日披露的銷售數據顯示,今年4月,公司實現簽約面積71.90萬平方米,同比增長45.10%;實現簽約金額91.48億元,同比增長36.86%。
除了保利地產,金地集團、恒大地產等多家一線房企4月份的銷售業績均大增,其中恒大地產4月銷售額環比翻番。
記者近日在湖北、河南等地采訪時,也感受到了樓市的“熱度”。6日下午,在武漢福星惠譽某樓盤現場,不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通,幾名售樓小姐在人群中跑來跑去,忙得滿頭大汗。
“這個樓盤優惠幅度較大,都是經濟型戶型,專門針對工薪族及年輕人,一天就吸引數百位顧客前來看房。”一名銷售人員告訴記者。武漢億房研究中心統計也顯示,5月第一周,武漢主城區銷售樓房1397套,同比增加21.16%。
據了解,在北京、濟南、合肥等地部分樓盤商品房也出現熱銷,甚至購房者徹夜排隊、一房難求的場面也“重出江湖”。
然而,在商品房“熱銷”的背景下,經濟適用房、公租房和廉租房等類型的保障性住房卻在多個城市遭到冷遇。5月3日,河南鄭州推出4002套經濟適用房,當天僅60余位購房者登記選房,并連續幾日“遇冷”,主管部門不得不把選房截止日期由5月6日延長至5月9日。
然而,即便將截止日期推遲,目前鄭州經適房登記選房情況仍不理想。根據鄭州房地產網10日公布的數據,截至9日,4002套房源中還有866套剩余。
“有資格的買不起,買得起的沒資格”
合富輝煌山東區域市場總監許傳明等業內人士表示,在限購政策等樓市調控絲毫沒有放松的情況下,近期樓市出現回暖,是因為部分樓盤大力降價促銷,導致購房者壓抑兩年多的剛性需求集中釋放。
然而,讓人難以理解的是,在剛需集中釋放情況下,購房者為何不偏愛價格低廉的保障房?
一些購房者認為,對于低收入群體而言,保障房價格依然偏高,他們根本負擔不起,而有經濟能力的購房者又不具備購買資格,這讓保障房陷入了“有資格的買不起,買得起的沒資格”的尷尬境地。
專家還認為,申報條件過于嚴格也將部分潛在購房者“卡在門外”。目前,我國不少地方對保障房申請者的住房、收入等有嚴格要求,比如規定住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下,稍微寬裕的家庭就被剝奪了購房資格。
記者了解到,也有不少“有保障房申請資格”并且“有經濟能力”的購房者也沒有選擇購買。鄭州一名通過經適房審核卻放棄購買的市民告訴記者,當前不少樓盤都在降價促銷,然而保障房價格卻“巋然不動”,兩者差價日益縮小。并且,商品房在地段、戶型、面積等方面選擇范圍較寬,而不少保障房還有“5年不得轉讓”等多種限制條件,綜合考慮下來還是買商品房劃算。
保障房如何“應保盡保”分流剛需?
保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,是一項惠及民生的重要舉措。根據安排,2012年全國新開工建設700萬套以上保障性住房,整個“十二五”期間要開工建設3600萬套。
對于樓市回暖情況下出現的保障房“寒流”,許多業內人士認為,這并不能說明保障房總量過剩、沒有市場,而是制度設計不完善及區域結構性過剩。
他們表示,保障房惠及千萬低收入家庭,是分流剛性需求、確保房地產市場健康發展的重要“蓄水池”,未來應通過在城區商品房中配建保障房、降低申請門檻、發放貨幣補貼等措施,最大限度發揮保障房滿足低收入群體住房需求功能,做到“應保盡保”,從而分流剛性需求,避免購房者單一追逐商品房造成房市過熱。
在加強住房實物保障的同時,也應增加貨幣補貼。山東師范大學房地產研究中心主任程道平說,在保障房的戶型設計、面積等方面應盡可能的考慮到住戶的需求和經濟承受能力,并對部分低收入群體的物業費給予適當補貼,從而降低他們的經濟負擔。邢華
來源:中華工商時報 編輯:張少虎
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