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本報(bào)資料片 本報(bào)記者 蘇強(qiáng)攝

時(shí)入九月，冰城樓市即將迎來(lái)傳統(tǒng)銷售旺季，在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控后——

開(kāi)發(fā)商：扎堆開(kāi)盤(pán)尋突破

限購(gòu)、限價(jià)、收緊貸款……隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得越來(lái)越錯(cuò)綜復(fù)雜，一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，如何盡快售出手中房源，盤(pán)活資金似乎成了當(dāng)務(wù)之急，此時(shí)，“金九銀十”被眾多開(kāi)發(fā)商寄予厚望。

據(jù)恒盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該企業(yè)旗下的“恒盛豪庭”項(xiàng)目是今年八月開(kāi)的盤(pán)，之所以選在八月開(kāi)盤(pán)是想提前看一看市場(chǎng)的反映，以便到九月、十月銷售旺季時(shí)，調(diào)整銷售策略，更好的推盤(pán)，目前看該項(xiàng)目銷售情況還算理想。“今年的‘金九銀十’或許不如以往，但同樣讓人期待。”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

一位多年從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商也表示，受國(guó)家大環(huán)境影響，今年哈市新建商品房銷售較之以往并不樂(lè)觀，不少企業(yè)都承受著巨大的資金壓力，許多新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，當(dāng)年能銷售到60%就不錯(cuò)了。對(duì)于限購(gòu)令下冰城樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”的銷售旺季，很多人并不樂(lè)觀，但是多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然對(duì)此存有期待，紛紛選擇此時(shí)推盤(pán)“試水”。

據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，九月冰城將有30個(gè)左右房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，大中小戶型應(yīng)有盡有，面積從20平方米~190平方米不等，買房送裝修資金、全款九五折等促銷活動(dòng)也比比皆是，許多房地產(chǎn)企業(yè)仍力圖在“金九銀十”中尋求業(yè)績(jī)突破。

購(gòu)房者：持幣觀望待優(yōu)惠

“我看中了一處樓盤(pán)的小戶型，全款下來(lái)要60萬(wàn)元左右，目前沒(méi)有任何打折活動(dòng)，打算再等一等，進(jìn)入九、十月份，樓市可能會(huì)出現(xiàn)大范圍的優(yōu)惠，到時(shí)再?zèng)Q定買不買。”自從限購(gòu)政策實(shí)行開(kāi)始，高小姐就開(kāi)始期待房子像過(guò)季商品一樣，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的大促銷。但是如今限購(gòu)政策半年已滿，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有大幅下降趨勢(shì)，本來(lái)已經(jīng)失望的她卻隨著“金九銀十”的到來(lái)，又重新燃起希望。高小姐說(shuō)，每年的九月十月是開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)、集中放量的時(shí)候，為爭(zhēng)奪購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)推出一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，今年國(guó)家大環(huán)境都在調(diào)控房?jī)r(jià)，此次的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不定會(huì)來(lái)個(gè)揮淚大甩賣，即使價(jià)格不會(huì)有大幅度調(diào)整，送車、送裝修等優(yōu)惠活動(dòng)總少不了吧。

購(gòu)房送蘋(píng)果筆記本、送車位使用權(quán)、購(gòu)房款2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元……哈爾濱市某樓盤(pán)剛一開(kāi)盤(pán)就推出了一系列誘人的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這讓正準(zhǔn)備購(gòu)房的李先生很高興。李先生說(shuō)，這才剛踏入九月，就有一大推新項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，這讓他有了更多的選擇余地；同時(shí)為了爭(zhēng)搶購(gòu)房者，不少樓盤(pán)還推出了大幅度優(yōu)惠，這一切似乎又讓他看到了希望，但他并不打算急于出手，想趁這兩個(gè)月多走走多看看，選擇一個(gè)最優(yōu)惠的時(shí)機(jī)再出手。

此外，采訪中記者了解到，哈市多家銀行房貸優(yōu)惠的全面叫停、二套房貸首付比例的提高，也讓許多剛需購(gòu)房者加入到持幣觀望行列。不少購(gòu)房者表示，即然房貸優(yōu)惠沒(méi)了，就只能等待樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠了。

業(yè)內(nèi)人士：買賣雙方再博弈

“買的想買，但價(jià)格要便宜，賣的想賣，但卻不想降價(jià)，從最初的觀望到最后的博弈，價(jià)格的降與不降始終是他們關(guān)注的焦點(diǎn)”。哈爾濱理工大學(xué)教授楊文超說(shuō)，一面是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)急于出手房源回籠資金，希望在傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨之時(shí)有所突破；另一面是購(gòu)房者想要購(gòu)房卻希望房?jī)r(jià)會(huì)有更多優(yōu)惠，原本有買有賣的供求關(guān)系卻因?yàn)榉课輧r(jià)格而變的復(fù)雜起來(lái)，甚至成為一場(chǎng)博弈。

“雖然新近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不少都開(kāi)展了熱鬧的打折促銷活動(dòng)，但是除非開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)上真正有所優(yōu)惠，否則‘金九銀十’的銷售盛宴依然難以再現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)，從目前看來(lái)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎沒(méi)有松懈苗頭，貸款難、首付比例提高等措施讓越來(lái)越多購(gòu)房者即便是剛需購(gòu)房者也不得不加入觀望行列，如果房?jī)r(jià)不是真正的松動(dòng)，短期內(nèi)多數(shù)購(gòu)房者依然會(huì)選擇持幣觀望。

來(lái)源：黑龍江日?qǐng)?bào)   編輯：許銀娟