生活報(bào)3月13日訊 12日，記者從哈市幾家大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)了解到，哈市2月份二手房成交量與去年同期相比，增加了34%左右。而3月1日不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)和降息政策公布后，購(gòu)買二手房的人更積極啦，僅3月1日至11日的11天，二手房簽約數(shù)量同比增幅就達(dá)到了20%左右。

2月交易量同比增加34%

進(jìn)入3月每天均增5套

記者從幾家大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)了解到，2015年2月份，哈市二手房成交量達(dá)到2000多套，與去年同期相比增加了34%。從3月1日至3月11日，二手房簽約數(shù)量與去年同期相比增幅大約在20%左右。驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)理關(guān)輝表示，從3月1日至3月11日每天成交情況來(lái)看，每天要比去年同期多簽約5套住房。

驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)理關(guān)輝告訴記者，除了降息、準(zhǔn)備金率下調(diào)、貸款寬松外，受不動(dòng)產(chǎn)登記影響，市場(chǎng)中的房源也開(kāi)始增加，部分持有多套住房者擔(dān)心可能會(huì)被征收房產(chǎn)稅而開(kāi)始出售房源，使購(gòu)房者可挑選的房源增加，也促進(jìn)了二手房的交易量。

房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月走低

降息等系列政策催發(fā)

在記者走訪的幾家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人都不約而同地表示，3月1日以后，受新政的影響，來(lái)看房和咨詢的人更積極了。咨詢電話一個(gè)接著一個(gè)，到門店來(lái)看房源的人也明顯多了。從咨詢量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，比前一個(gè)月至少增加30%。

對(duì)此，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、好房通房產(chǎn)總經(jīng)理李世佳表示，這是此前一系列政策變化帶來(lái)的影響，特別是3月1日不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)和降息政策公布后，住房者實(shí)際花費(fèi)的確在減少。另外，經(jīng)過(guò)兩三年的調(diào)整，特別是去年連續(xù)10個(gè)月的走低，二手房?jī)r(jià)格也回歸到相對(duì)的低點(diǎn)，所以有購(gòu)房意愿的人開(kāi)始實(shí)際操作。

大戶型購(gòu)買比例增加

改善人群占比漲至3成

據(jù)了解，從2月份成交情況來(lái)看，50平方米以下房源占到成交比例的25%；50至70平方米以下房源占到成交比例45%；70平方米以上房源成交比例占到30%。從成交的區(qū)域來(lái)看，剛需人群主要選擇的區(qū)域依然在南崗、道里、香坊、道外的老城區(qū)。改善人群因?qū)Νh(huán)境、配套設(shè)施、生活便利、戶型、配套服務(wù)等要求較高，主要選擇哈西、群力、愛(ài)建、江北的房源。

驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)理關(guān)輝表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中能發(fā)現(xiàn)，2013年改善人群購(gòu)買住房的比例大約在15%至20%，但目前已經(jīng)上漲至30%左右，剛需人群比例則下浮下降。

整體房?jī)r(jià)預(yù)估波動(dòng)不大

核心城區(qū)小戶型或上漲

記者從哈市幾家大型房產(chǎn)交易連鎖機(jī)構(gòu)了解到，目前存量房和市場(chǎng)需求從此前的約1:1.5開(kāi)始向1:1靠近，但幾位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年整體房?jī)r(jià)不會(huì)有明顯的變化。一位業(yè)內(nèi)人士表示，最近幾年哈市存量房比例較大，即便是購(gòu)房群體增加，目前依然處于供大于求的整體態(tài)勢(shì)，在沒(méi)有出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況下，價(jià)格是不會(huì)明顯上漲的。

其他幾位多年從事二手房交易的經(jīng)理也表示，除了部分依然熱門的校區(qū)或者中心城區(qū)的小戶型價(jià)格有小幅上漲外，其他城區(qū)的房源價(jià)格與2014年基本持平，整體依然是以平穩(wěn)為主的趨勢(shì)，但是“去庫(kù)存”的周期會(huì)明顯加快。