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婚前房產(chǎn)“加名稅”引發(fā)社會集體焦慮
2011-08-30 14:54:35 來源：新華網(wǎng) 婚姻法新司法解釋實施后,連鎖反應(yīng)首先集中到了婚前房產(chǎn)“加名稅”上,武漢、成都等城市先后被曝光對婚前房產(chǎn)征收超過3%的“加名稅”。是雁過拔毛、趁火打劫,還是師出有名、有據(jù)可查?“加名稅”再次觸發(fā)年輕男女對婚姻、對稅賦的集體焦慮。 百萬元房產(chǎn)要繳2萬元“加名稅” 近日,包括武漢在內(nèi)的多個城市均表示對婚前房產(chǎn)要按比例征收“加名稅”。 據(jù)武漢市房產(chǎn)交易中心介紹,該市對房產(chǎn)證加名的征稅方式和辦理手續(xù)是按“贈予行為”對待。夫妻雙方約定各自持有該套房產(chǎn)的份額后,首先需要辦理公證手續(xù),再請專業(yè)評估公司對需要加名房產(chǎn)的市值進行評估,按贈予房產(chǎn)的手續(xù)辦理。此過程中,需要繳納契稅,具體計稅方式為“加名方持有房產(chǎn)的份額×加名房產(chǎn)評估出來的市值×婚前房產(chǎn)契稅稅率4%”。 按照這一規(guī)定,如果市民婚前購買的房子現(xiàn)值100萬元,要加上妻子的名字,雙方約定各享有50%權(quán)益,妻子獲得50萬元,按照這50萬元的4%征稅,需要繳納2萬元。公證費用是根據(jù)房子的面積計算,每平方米收費70元。 記者在武漢房產(chǎn)交易中心看到,盡管加名稅在茶余飯后以及網(wǎng)絡(luò)上的討論十分熱烈,但真正去房產(chǎn)交易中心付諸實施的并不多。現(xiàn)場一名工作人員告訴記者,暫時還未出現(xiàn)“加名潮”,只是最近有不少市民尤其是女性市民前來咨詢。 “加不加名”很“糾結(jié)” 正在咨詢婚前加名業(yè)務(wù)的李小姐告訴記者,出資買房時,娘家出了大部分房款,但想著既然要結(jié)婚成一家人了,房產(chǎn)證上只寫了丈夫的名字,現(xiàn)在婚姻法新解釋出來了,想把自己的名字加上去。 “不過加個名字要繳幾萬元的契稅,心里有點不情愿,還得再想想”,李小姐略帶苦笑地告訴記者,“當(dāng)初辦房產(chǎn)證交了3%的契稅,現(xiàn)在又得交4%,房子貴,費用更高。” 在武昌和漢口街頭,記者隨機向一些市民朋友了解發(fā)現(xiàn),收入水平?jīng)Q定對征稅和加名的態(tài)度。中高收入的市民大多表示,既然婚前房產(chǎn)婚后加名要征收契稅是國家規(guī)定的,所以就算需要繳納一定的稅金,還是會依法辦理。 而中低收入的市民對此卻頗有意見,以前可以不收的契稅為何現(xiàn)在非得收?辦理加名手續(xù)需繳納萬元甚至幾萬元的契稅費用太高,想辦加名卻有些猶豫。 “加名稅”征收標(biāo)準(zhǔn)地方?jīng)Q定 記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“加名稅”引發(fā)爭議,不僅包括對稅種的設(shè)置問題,也在于各地征收方式不一樣,稅率也不一樣。 華中科技大學(xué)法學(xué)院副教授冉克平解釋,對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅是國家法律條文明確規(guī)定的,引起爭議主要還是對我國婚姻法和稅法不夠了解。 冉克平說,婚前財產(chǎn)不會因為結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)。婚姻法自2001年修訂以來,對夫妻雙方的婚前行為進行明確保護。按照現(xiàn)行的稅法,夫妻雙方婚后對婚前財產(chǎn)進行再分配,財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化,屬于一種交易行為,需要繳納一定的契稅,繳納標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》執(zhí)行。 至于各地征收方式、征收標(biāo)準(zhǔn)不一,冉克平表示,契稅屬于地稅,在規(guī)定幅度內(nèi)按照本地實際自行制定稅率。由此,可能出現(xiàn)財政狀況好的地方政府可能會少收甚至不收,而財政狀況一般的地方政府則反之的情況。 有關(guān)專家表示,“加名稅”之爭不僅是個經(jīng)濟問題,也是個社會問題,凸顯了當(dāng)今青年男女對于婚姻、稅賦的集體憂慮。 武漢大學(xué)社會學(xué)系教授周運清在接受采訪時表示,“加名稅”引發(fā)社會高度關(guān)注很正常,它觸及了當(dāng)前社會經(jīng)濟生活中的兩大痛點,一個是家庭倫理,一個是房產(chǎn)。希望有關(guān)部門能關(guān)注“加名稅”背后的民生訴求,畢竟全社會幸福指數(shù)的提高,首先依賴于每個家庭的幸福。 來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
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