商住房客戶(hù)增40%
新政策落地，其中商住兩用的項(xiàng)目未受到影響，不屬限購(gòu)或限外之列。政策執(zhí)行第一天，北京二手房市場(chǎng)咨詢(xún)商住兩用的項(xiàng)目客戶(hù)較之前明顯增多40%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，由于北京細(xì)則出臺(tái)的影響，商住兩用項(xiàng)目也受到影響，看房客戶(hù)大幅下降，大部分項(xiàng)目成交下降70%左右。而2月17日，細(xì)則執(zhí)行的第一天，看房咨詢(xún)的客戶(hù)已經(jīng)較之前出現(xiàn)大幅上漲的情況。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策出臺(tái)前由于存在不確定性因素，客戶(hù)基本持等待觀望態(tài)度，商住兩用項(xiàng)目成交也同時(shí)受到影響。而新政策執(zhí)行后，商住兩用項(xiàng)目確定不受政策影響，預(yù)計(jì)未來(lái)商住兩用項(xiàng)目成交會(huì)有所增長(zhǎng)。
租賃成交上漲
春節(jié)后，北京市租賃市場(chǎng)成交呈逐漸上升趨勢(shì)，政策出臺(tái)當(dāng)日成交依舊增長(zhǎng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，16日租賃成交較前日上漲13%，年后平均日成交增長(zhǎng)幅度達(dá)到38%。雖然成交量上漲，但大部分業(yè)主掛盤(pán)價(jià)到目前還沒(méi)有出現(xiàn)上調(diào)的情況，基本還是維持原來(lái)的價(jià)格。
記者在團(tuán)結(jié)湖附近的二手房門(mén)店看到，有三三兩兩的租房者進(jìn)出，二手房門(mén)店的工作人員告訴記者，政策的出臺(tái)使一部分人被限制在購(gòu)房行列之外，導(dǎo)致這部分人轉(zhuǎn)向租房，租房市場(chǎng)的需求大增，致使租金上漲。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，節(jié)后租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入旺季，市場(chǎng)成交也開(kāi)始放量，屬于市場(chǎng)正常現(xiàn)象。而最近出臺(tái)的“京十五條”可能會(huì)在短期內(nèi)影響部分客戶(hù)對(duì)于租金價(jià)格的心理預(yù)期，但從長(zhǎng)期來(lái)看，租金并不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而快速上漲。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：馬原
