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新華視點:部分房價松動　整體格局僵持

——樓市調(diào)控一周年透視

以“新國十條”出臺為標(biāo)志的新一輪樓市調(diào)控滿一周年,國務(wù)院督察組正在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)督檢查,調(diào)控政策力度不斷加強(qiáng)。

一年以來,“限貸”“限購”“限價”“保障房提速”等一系列調(diào)控措施相繼出臺,房地產(chǎn)市場過度投機(jī)行為及房價上漲過快勢頭得到了明顯抑制,有關(guān)房價只漲不跌的神話已被打破;與此同時,保障房建設(shè)加速推進(jìn)。

一周年之際,如何解讀目前的房地產(chǎn)市場?新華社“新華視點”記者近日分赴北京、上海、廣東、江蘇等地進(jìn)行了調(diào)查采訪。

房價:不是此消彼長,就是此起彼伏

在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮,房價也出現(xiàn)松動跡象。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月,北京商品住宅成交平均單價環(huán)比降幅超兩成,同比19個月來首降;上海74個二手住宅重點監(jiān)控板塊中下跌板塊比上月增加4個,二手房成交均價環(huán)比微跌;深圳新房成交均價環(huán)比下降5.65%,今年來首次跌穿2萬元;廣州網(wǎng)簽成交均價環(huán)比下跌2.16%,連續(xù)4個月逐月下降。

江蘇東凱置業(yè)董事長包天雷認(rèn)為,限購令出臺后,一線城市商品住宅的成交量普遍縮水了五成左右,有的達(dá)到了七成,價格及需求得到了抑制。

復(fù)地集團(tuán)一高層直言:“如果不是調(diào)控,現(xiàn)在一些城市的房價可能要比去年底高15%到20%,調(diào)控效果明顯。”

南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為,3月部分城市房價環(huán)比下跌,多因受限購令影響,高價住宅成交量減少,而“剛需”購買住房基本是總價相對低的城市周邊中小戶型,拉低了成交均價。廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表達(dá)了相同的觀點。

此一地房價受到抑制,而彼一地房價受到激發(fā)。例如,一些不限購的中小城市樓市漸趨火熱。據(jù)權(quán)威部門監(jiān)測,3月份,51個未實施限購的城市新建商品住房成交面積同比增長。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價走勢出現(xiàn)了“按下葫蘆起來瓢”的復(fù)雜局面。

記者在廣東調(diào)查發(fā)現(xiàn),2010年10月,廣州出臺限購政策,而不在限購范圍的增城房價四個月上漲近四成。今年2月,東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價環(huán)比上漲13%,前來置業(yè)的廣州客、深圳客增加。肇慶2月房價上漲一成多,有的重點樓盤購買者中外地人甚至超過本地人。

一些業(yè)內(nèi)人士及專家認(rèn)為,樓市調(diào)控一年來,打擊過度投機(jī)效果明顯,但房地產(chǎn)價格從總體上看,是漲跌互現(xiàn),呈現(xiàn)膠著和相持狀態(tài),調(diào)控進(jìn)入了攻堅階段。

13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議,也指出“多數(shù)城市房價還在上漲”“有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變”。