近期消息稱,在武漢、深圳、長沙、廣州、上海等地出現部分銀行停辦個人房貸按揭業務的現象。記者從傳出消息的幾大城市多方調查了解,部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高,使申請房貸的客戶排隊等待時間延長,購房者感覺到辦理難度增加,“停發”實際上多為“緩發”。
在流動性監管趨嚴的背景下,“緩發”個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示,隨著各家銀行信貸投放結構和節奏趨于平穩,房貸的審批、發放有望更加穩定有序。
個人房貸“停發”還是“緩發”?
最近,廣州個體經銷商李達在買房時發現,出示營業執照、稅務登記證、存折明細等資料辦理購房手續是不夠的。“現在還要出示收入的納稅證明,要去房管局打印首套房的房屋登記證明的原件,手續要求比以前嚴格多了。”
但當他把資料交給辦理房貸的銀行業務員后一周,貸款仍沒有審批下來,令他分外著急,“難道銀行真的停辦個人住房貸款了?”
不僅如此,一些開發商也感覺到辦理房屋按揭貸款的難度。漳州房地產開發商郭先生告訴記者,“去年該公司樓盤買家辦理個人房貸能夠享受七折、八五折優惠利率,現在只有九折。過去從申請到審批可能需要一個月時間,現在可能拖到三個月。”
記者在北京、廣州、武漢等地還了解到,部分銀行在辦理房地產個人按揭貸款時,確實出現時間拉長、手續復雜、利率上浮的現象。
但對于“停貸”一說,中行、工行的新聞發言人直接表示,目前該行全國各分支機構均不存在停辦個人房貸按揭業務的現象。興業銀行深圳支行個人房貸部主管人員表示,該行目前在深圳的貸款額度完全夠用,不存在停貸的現象。“據我了解,廣州、深圳的銀行同業并沒有出現停貸情況。”
記者走訪多家銀行北京網點時發現,北京地區各銀行的個人房貸發放都在按程序正常辦理。光大銀行北京分行西單支行個貸業務員表示,只要申貸客戶的資質優良、購房不是用于投機,審批能較快通過。“不過,要是信貸額度太緊,有時銀行確實會放緩個人房貸放款時間。”
“過去銀行里一天一個客戶經理可能會約談3至4個房貸申請個人,但現在約談的人數明顯下降。這一方面是銀行對申請人的資質要求提高了,另一方面也確實有信貸額度緊張的因素。”工行北京分行某支行網點個貸員對記者如此表示。
光大銀行大連分行信貸部門人士告訴記者,該分行并沒有下達停發個人房貸的要求,支行出于內部考核壓力一般情況下不會擅自停發個人房貸。“銀行‘停發’個人房貸,其實多為‘緩發。”
