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二手房成交激增近一倍

來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳樓市呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)。其中一手房共成交424套，環(huán)比上升22.2%，成交均價(jià)為19405元/平方米，環(huán)比上漲4.8%；二手房共成交1612套，成交套數(shù)環(huán)比上升97.1%，成交均價(jià)16701元/平方米，環(huán)比上漲3.41%。

與新房相比，二手房成交回暖更明顯。分析人士認(rèn)為，二手房成交活躍與二手房交易評估改革有關(guān)。從7月份起，二手房將按評估價(jià)征稅，目的主要是抑制“陰陽合同”，堵塞稅收漏洞。有中介解讀說：“ 7月份后稅費(fèi)肯定會(huì)增加不少，所以有需求的會(huì)選擇趕緊出手。”

在深圳福田區(qū)委附近的益田路上，有近10家各品牌中介，是深圳關(guān)內(nèi)比較有代表性的區(qū)域。記者18日走訪時(shí)，一位嚴(yán)姓中介坦言：“調(diào)控還是有點(diǎn)效果的，房價(jià)走勢比較平穩(wěn)，沒有之前那么猛了”。嚴(yán)姓中介表示，因?yàn)橄拶彽脑颍I賣雙方的僵持狀況仍在持續(xù)，雖然出現(xiàn)回暖狀況，但政策實(shí)行后稅費(fèi)加重，成交是否又會(huì)下降，現(xiàn)在還很難說。

開發(fā)商稱尚無降價(jià)想法

上周深圳限價(jià)令的消息傳出時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行，必然在短時(shí)期內(nèi)拉低房價(jià)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍仍處在觀望之中。

比如，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平就表示，中海目前沒有降價(jià)的想法，但調(diào)控給市場帶來很大壓力，中海將根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營和銷售策略。萬科方面也在采訪中表示，克服限價(jià)所帶來的困難的方法仍然存在，萬科有把握能順利渡過。

實(shí)際上，限價(jià)對銷售影響最大的是高端住宅。深圳一家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)高管告訴記者，部分高端樓盤項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)槎▋r(jià)過高而無法取得預(yù)售資格。“不批預(yù)售，除了降價(jià)外，可行的辦法就是推遲開盤”。當(dāng)然，如果豪宅紛紛推遲開盤，客觀上能起到拉低全市均價(jià)的效果。

18日，深圳一家本地開發(fā)商的高管接受記者采訪時(shí)表示：“我們的樓盤價(jià)格本來就不是最高，所以基本上沒有什么影響，暫時(shí)沒有就此推出應(yīng)對措施。”

二、三線樓市漲聲四起 石家莊蘇州領(lǐng)跑

在樓市調(diào)控多管齊下之后，3月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格基本穩(wěn)定。其中兩個(gè)城市價(jià)格同比下降，29個(gè)城市環(huán)比漲幅開始下降。然而深入市場一線，樓市真實(shí)情況卻是另一番景象。

開車從上海出發(fā)，上海證券報(bào)記者沿途考察了昆山、太倉、南通、嘉興、揚(yáng)州、溧陽等數(shù)個(gè)華東中小城市，高速公路沿線多處可見的仍是各地商品住宅的大型廣告牌，不同于以前各顯文采的廣告內(nèi)容，如今“不限購”成為最常見的廣告語。

“揚(yáng)州差不多的房子單價(jià)都已經(jīng)過萬了，溧陽七、八千很正常。我們從未看到有降價(jià)的趨勢。”一位揚(yáng)州地產(chǎn)界人士告訴記者。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月?lián)P州房價(jià)同比去年3月上漲5.7%，比2010年基數(shù)上漲4.5%。

不過，這一漲幅在全國二、三線城市中仍不算最高。記者從安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，從去年11月至今，僅半年時(shí)間，石家莊二手房漲幅已經(jīng)超過13%，4月以來的成交價(jià)格比3月上漲2.5%。從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，石家莊3月房價(jià)同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價(jià)半年來持續(xù)上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價(jià)格半年來漲幅均超過5%。

除了70個(gè)大中城市，一些不在官方公布數(shù)據(jù)范圍內(nèi)的城市更是漲勢逼人。4月，蘇州二手房較3月份漲了4.63%，朗詩國際街區(qū)、新港名仕花園等多個(gè)樓盤二手房單月漲幅就達(dá)到2%至5%。在這些小區(qū)，買房人從4月起隱約感到了當(dāng)年只有在一線城市市場最火爆時(shí)才會(huì)體會(huì)到的焦灼。一天一個(gè)價(jià)、中介與賣方聯(lián)合跳單漲價(jià)的做法開始出現(xiàn)。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析報(bào)告則稱，4月上海等一線城市的商品住宅成交已經(jīng)顯現(xiàn)大幅回升勢頭，可以預(yù)期，到5月如果成交形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)，上海房價(jià)也一改目前的“基本平穩(wěn)，個(gè)別下降”，可能會(huì)掉頭轉(zhuǎn)向全面上漲。在中央大力調(diào)控樓市的背景下，這種市場的回暖也勢必會(huì)引來新一輪宏觀調(diào)控政策。

來源：上海證券報(bào) 編輯：于姝楠