調(diào)控政策持續(xù)收緊，二三線城市"限購(gòu)"政策雖然尚未落地，但北京中原通過(guò)網(wǎng)站及門店等渠道的最新調(diào)查反映出，二三線城市"限購(gòu)"雖然對(duì)北京樓市的直接影響不大，但是對(duì)很多準(zhǔn)購(gòu)房者心里預(yù)期影響明顯。
在這份總樣本為3900人的調(diào)查中，表示因二三線城市"限購(gòu)"政策會(huì)推遲買房的比例達(dá)到了60.6%，超過(guò)六成，而表示會(huì)加速買房，以規(guī)避政策影響的買房的人數(shù)只占12%，認(rèn)為該項(xiàng)政策對(duì)自己購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)有影響的比例為27.4%。
超六成的準(zhǔn)購(gòu)房人因"限購(gòu)"城市的擴(kuò)大推遲購(gòu)房，主要原因是要靜觀市場(chǎng)變化，確定更恰當(dāng)?shù)馁?gòu)房時(shí)機(jī)。而需求的大幅度降低勢(shì)必對(duì)交易量已經(jīng)表現(xiàn)低迷的北京樓市雪上加霜，進(jìn)而牽動(dòng)商品房?jī)r(jià)下降？
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如果限購(gòu)擴(kuò)大，目前預(yù)計(jì)價(jià)格加速下調(diào)的人達(dá)到了46%，但是認(rèn)為不會(huì)大幅下調(diào)的也達(dá)到了43.7%。
按照住建部的標(biāo)準(zhǔn)，新的限購(gòu)名單，是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布月度房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)大中城市中產(chǎn)生。因此分析機(jī)構(gòu)基本上是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)期限購(gòu)城市的。北京中原分析認(rèn)為，一旦限購(gòu)不同城市將明顯分化，但整體來(lái)看，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中20個(gè)城市（占比40%）將受到"限購(gòu)"政策的明顯沖擊，成交量將出現(xiàn)明顯下降；22個(gè)城市（占比44%）將受到"限購(gòu)"政策的一定影響，但影響程度不會(huì)太大，成交量將出現(xiàn)小幅回落；其余8個(gè)城市（占比16%），"限購(gòu)"前后成交量將不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。
若以現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析二三線城市的"限購(gòu)"影響似乎不難確定。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們對(duì)擴(kuò)大限購(gòu)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響出現(xiàn)如此相悖的判斷或與目前限購(gòu)擴(kuò)容標(biāo)準(zhǔn)的不盡明確有直接關(guān)系。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，二三線城市的限購(gòu)擴(kuò)容名單遲遲未出臺(tái)，源于限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的不確定。目前媒體披露的住建部限購(gòu)擴(kuò)容五大標(biāo)準(zhǔn)十分模糊。如"房?jī)r(jià)漲幅前列"，并未給出具體定義，到底是前10還是前20抑或前30，彈性極大。又如上半年"成交量同比漲幅較高"、"省內(nèi)漲幅較高"、"群眾反應(yīng)強(qiáng)烈"這些概念，同樣沒(méi)有明確定義，留有較強(qiáng)的自由裁量空間，也給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮性。另外，"外地人購(gòu)房比例較高"的城市，更加值得推敲。就現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市而言，這一比例就不低。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成都本地人（含成都郊縣人員）購(gòu)買二手房占交易量的58%；四川省內(nèi)人員購(gòu)買二手房占交易量的32%，；外地人購(gòu)房占購(gòu)買人群的10%。照此推算，非成都本地戶籍購(gòu)房人口占到42%的比例。究竟怎樣的比例算是高，怎樣算是低，目前缺乏統(tǒng)一而嚴(yán)格的具體定義，擬限購(gòu)城市難免以此討價(jià)還價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，那些沒(méi)有納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的城市，而房?jī)r(jià)漲幅等方面又超過(guò)上述城市，不排除有單邊上漲的可能。還有，如果新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)得以嚴(yán)格執(zhí)行，又是以同比房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)為根據(jù)，就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，遵義、常德、岳陽(yáng)、濟(jì)寧、溫州5個(gè)還未限購(gòu)的城市，漲幅較大，是否有可能被列入本輪限購(gòu)名單？這些問(wèn)題目前都不明確，人們大多在困惑中等待決策層的最終決定。
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：于姝楠
