就中國(guó)央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司最新發(fā)布的一份報(bào)告稱，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪，一些國(guó)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析師稱，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還為時(shí)過(guò)早。
中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)真正的拐點(diǎn)的含義是：在不需要政策調(diào)控的作用下，由于多渠道供給滿足了市場(chǎng)剛性需求，市場(chǎng)達(dá)到真正的供需平衡。但從目前的情況來(lái)看，在政策調(diào)控作用下形成的“假象平衡”，還不具備上述特點(diǎn)。
正略鈞策管理咨詢顧問(wèn)龔超亦表示，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還有些為時(shí)過(guò)早。因?yàn)榈侥壳盀橹?，并沒有什么充足的證據(jù)顯示中國(guó)的房?jī)r(jià)到了拐點(diǎn)。這位分析師認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)要綜合來(lái)考慮，不能僅僅以政策嚴(yán)控帶來(lái)房?jī)r(jià)下滑判斷為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。
央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行大約增加4000億元人民幣的資金，這些資金會(huì)不會(huì)“曲線”救房市？韓長(zhǎng)吉和龔超都認(rèn)為，現(xiàn)階段央行下調(diào)存準(zhǔn)率是為了促使社會(huì)資金量逐漸充裕，但流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金數(shù)量并不明顯。
龔超稱，透過(guò)下調(diào)存準(zhǔn)率，產(chǎn)生的資金流向?qū)⒏嗟丶性趪?guó)內(nèi)的中小企業(yè)上。這次下調(diào)，與救市的關(guān)聯(lián)度不大，中央已多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，而且行動(dòng)上確實(shí)落實(shí)得很到位，至今房地產(chǎn)方面的調(diào)控立場(chǎng)都很堅(jiān)定。
山東師范大學(xué)陳道平教授在接受記者采訪時(shí)亦表示，下調(diào)存準(zhǔn)率會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的聯(lián)想，市場(chǎng)拐點(diǎn)也會(huì)模糊化，影響抄底買房者的心理判斷，形成糾結(jié)。但從國(guó)家層面看，目前還沒有出現(xiàn)放寬對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。
韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，現(xiàn)在土地市場(chǎng)價(jià)量調(diào)整已開始，在內(nèi)地重點(diǎn)城市的確會(huì)出現(xiàn)30%左右的降幅。屆時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將大幅下降，房地產(chǎn)企業(yè)“離岸”的數(shù)量大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡將傾向于供大于求。
龔超表示，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整，將給房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)進(jìn)一步變化。財(cái)大氣粗、流動(dòng)資金多的企業(yè)可以根據(jù)自身情況乘機(jī)拿地，實(shí)現(xiàn)其戰(zhàn)略布局，而小的房企由于資金問(wèn)題，則眼睜睜喪失機(jī)會(huì)。相信這會(huì)對(duì)以后房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度提高起到推波助瀾的作用。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：于姝楠
