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二手房最低稅價調(diào)：房稅猛增兩倍 交易頓時冷清
2011-12-13 09:56:08 來源：北京日報 “哎，該辦的都辦了，今天消停了。”我愛我家海運倉店一天都沒有接到1筆網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，打電話來咨詢購買二手房的客戶也只有四五個。負(fù)責(zé)人李宏建閑了一天。由于周末不辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，昨日是二手房最低計稅價格調(diào)整后直接發(fā)揮作用的第一天，記者從多家中介機構(gòu)獲悉，很多熱門區(qū)域的最低計稅價漲到原來的3倍左右，這也造成了二手房交易迅速降溫。 最低計稅價漲了兩倍 李女士實在沒趕上10日之前網(wǎng)簽，昨天咬著牙降了6萬元、將大興西紅門的一套3居室出售了。而購房人卻說，就算是房主降了6萬元，自己還得貼一兩萬元的稅款。 記者從多家中介機構(gòu)了解到，多處交易地區(qū)的最低計稅價翻到原來的3倍左右。其中，大興清源地區(qū)、豐臺新發(fā)地地區(qū)、海淀萬柳地區(qū)的最低計稅價翻至3.1倍。中關(guān)村地區(qū)最低過戶指導(dǎo)價為7600元，但現(xiàn)行最低過戶指導(dǎo)價為2.35萬元，漲幅3倍；望京地區(qū)原最低過戶指導(dǎo)價為6200元，現(xiàn)最低1.8萬元，漲幅2.9倍；海淀定慧寺地區(qū)的最低計稅價從7500元挑高到2.04萬元，豐臺六里橋地區(qū)從6200元調(diào)整到1.7萬元，都增長了1.7倍，漲幅最低的豐臺右安門外、西羅園地區(qū)最低計稅價也調(diào)到了1.55萬元，為原計稅價格的2.6倍。 以中關(guān)村一套150平方米的二手房為例，如果按照原來的最低過戶指導(dǎo)價，不滿5年的房產(chǎn)合計繳納的營業(yè)稅、個稅和契稅一共10.83萬元；執(zhí)行現(xiàn)行最低指導(dǎo)價后，各種契稅合計33.535萬元，新增了22.705萬元。同一區(qū)域不滿5年、60平方米的二手房，原契稅繳納額度為3.375萬元，現(xiàn)為10.575萬元，交易者得多交7.2萬元契稅。 房價還有超過一成下降空間據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新特殊計稅樓盤增至1100個左右，增加千個以上。凡是出售、購買了這些樓盤的二手房，都將繳納更高的稅。 在原最低計稅價中，約有100多個特殊樓盤，而在調(diào)整后，這類特殊樓盤增至1100個。而所謂“特殊計稅樓盤”主要是部分上漲過快樓盤，或者體量大樓盤、價格偏高樓盤或者部分中高端樓盤等等，這些樓盤的最低計稅價與周邊區(qū)域的價格不同。 除了地區(qū)以外，是否滿5年也成為重要參照指標(biāo)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，上調(diào)最低過戶指導(dǎo)價對房本未滿5年的房屋交易影響較大，對5年以上140平方米以下的普通住宅影響較小。 他認(rèn)為，目前北京的二手房價已經(jīng)下跌了15%左右，明年限購限貸等調(diào)控政策仍將繼續(xù)堅持，保守預(yù)計今年年底到明年一季度，二手房價還將有10%至15%左右的下跌空間，也就是說明年的二手房價與今年房價最高點時相比將回落25%-30%左右，房價的回落將沖抵掉部分交易稅收的增加，購房者仍將有動力購買存量房。 延伸閱讀 中介“轉(zhuǎn)向”推銷新房 “二手房賣不出去了，我們也不能等著餓死啊。”昨天一早，在西外大街一家中介晨會上，代理店長小劉開始布置推銷新房的業(yè)務(wù)。 “姐，我是二十一世紀(jì)的，朝陽公園附近的新房特價了，您看看不？”“我是我愛我家的，東壩奧林匹克花園尾房每平方米降了兩千四，您有興趣嗎？”昨天一下午，程小姐的手機響了七八回，接起來都是業(yè)務(wù)員推銷新房的。 這些業(yè)務(wù)員手中掌握的新房房源，要么是此前已經(jīng)開始代理、但很長時間沒賣出去的老房，要么就是新拿到手的特價尾房。 來源：北京日報 編輯：于姝楠
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