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二手房最低稅價(jià)調(diào)：房稅猛增兩倍 交易頓時(shí)冷清
2011-12-13 09:56:08 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) “哎，該辦的都辦了，今天消停了。”我愛(ài)我家海運(yùn)倉(cāng)店一天都沒(méi)有接到1筆網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，打電話來(lái)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶也只有四五個(gè)。負(fù)責(zé)人李宏建閑了一天。由于周末不辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，昨日是二手房最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整后直接發(fā)揮作用的第一天，記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，很多熱門(mén)區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)漲到原來(lái)的3倍左右，這也造成了二手房交易迅速降溫。 最低計(jì)稅價(jià)漲了兩倍 李女士實(shí)在沒(méi)趕上10日之前網(wǎng)簽，昨天咬著牙降了6萬(wàn)元、將大興西紅門(mén)的一套3居室出售了。而購(gòu)房人卻說(shuō)，就算是房主降了6萬(wàn)元，自己還得貼一兩萬(wàn)元的稅款。 記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，多處交易地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)翻到原來(lái)的3倍左右。其中，大興清源地區(qū)、豐臺(tái)新發(fā)地地區(qū)、海淀萬(wàn)柳地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)翻至3.1倍。中關(guān)村地區(qū)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為7600元，但現(xiàn)行最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為2.35萬(wàn)元，漲幅3倍；望京地區(qū)原最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為6200元，現(xiàn)最低1.8萬(wàn)元，漲幅2.9倍；海淀定慧寺地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)從7500元挑高到2.04萬(wàn)元，豐臺(tái)六里橋地區(qū)從6200元調(diào)整到1.7萬(wàn)元，都增長(zhǎng)了1.7倍，漲幅最低的豐臺(tái)右安門(mén)外、西羅園地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)也調(diào)到了1.55萬(wàn)元，為原計(jì)稅價(jià)格的2.6倍。 以中關(guān)村一套150平方米的二手房為例，如果按照原來(lái)的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，不滿5年的房產(chǎn)合計(jì)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅一共10.83萬(wàn)元；執(zhí)行現(xiàn)行最低指導(dǎo)價(jià)后，各種契稅合計(jì)33.535萬(wàn)元，新增了22.705萬(wàn)元。同一區(qū)域不滿5年、60平方米的二手房，原契稅繳納額度為3.375萬(wàn)元，現(xiàn)為10.575萬(wàn)元，交易者得多交7.2萬(wàn)元契稅。 房?jī)r(jià)還有超過(guò)一成下降空間據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新特殊計(jì)稅樓盤(pán)增至1100個(gè)左右，增加千個(gè)以上。凡是出售、購(gòu)買(mǎi)了這些樓盤(pán)的二手房，都將繳納更高的稅。 在原最低計(jì)稅價(jià)中，約有100多個(gè)特殊樓盤(pán)，而在調(diào)整后，這類(lèi)特殊樓盤(pán)增至1100個(gè)。而所謂“特殊計(jì)稅樓盤(pán)”主要是部分上漲過(guò)快樓盤(pán)，或者體量大樓盤(pán)、價(jià)格偏高樓盤(pán)或者部分中高端樓盤(pán)等等，這些樓盤(pán)的最低計(jì)稅價(jià)與周邊區(qū)域的價(jià)格不同。 除了地區(qū)以外，是否滿5年也成為重要參照指標(biāo)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，上調(diào)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)對(duì)房本未滿5年的房屋交易影響較大，對(duì)5年以上140平方米以下的普通住宅影響較小。 他認(rèn)為，目前北京的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，明年限購(gòu)限貸等調(diào)控政策仍將繼續(xù)堅(jiān)持，保守預(yù)計(jì)今年年底到明年一季度，二手房?jī)r(jià)還將有10%至15%左右的下跌空間，也就是說(shuō)明年的二手房?jī)r(jià)與今年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比將回落25%-30%左右，房?jī)r(jià)的回落將沖抵掉部分交易稅收的增加，購(gòu)房者仍將有動(dòng)力購(gòu)買(mǎi)存量房。 延伸閱讀 中介“轉(zhuǎn)向”推銷(xiāo)新房 “二手房賣(mài)不出去了，我們也不能等著餓死啊。”昨天一早，在西外大街一家中介晨會(huì)上，代理店長(zhǎng)小劉開(kāi)始布置推銷(xiāo)新房的業(yè)務(wù)。 “姐，我是二十一世紀(jì)的，朝陽(yáng)公園附近的新房特價(jià)了，您看看不？”“我是我愛(ài)我家的，東壩奧林匹克花園尾房每平方米降了兩千四，您有興趣嗎？”昨天一下午，程小姐的手機(jī)響了七八回，接起來(lái)都是業(yè)務(wù)員推銷(xiāo)新房的。 這些業(yè)務(wù)員手中掌握的新房房源，要么是此前已經(jīng)開(kāi)始代理、但很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)賣(mài)出去的老房，要么就是新拿到手的特價(jià)尾房。 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠
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