對于中國房企而言，２０１２年將不太好過。隨著政策持續(xù)從緊、庫存日益增加和資金日漸緊張，當前房企危機正逐漸加重，今年中國樓市將遭遇更大的調(diào)整壓力。

但這并不意味著中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再無心、無力重新殺回這個行業(yè)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，事實上，即便樓市暫時遭遇冰封，但還是有不少開發(fā)商、資本大鱷對樓市虎視眈眈，準備伺機而上。

在剛剛過去的２０１１年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調(diào)控樓市，量價齊跌成為樓市主基調(diào)。２０１１年１２月１９日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等４７３家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這４７３家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進一步從事開發(fā)。

這一波房企消失潮將會持續(xù)進行，甚至會呈現(xiàn)加劇勢頭。據(jù)北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)約有３０００家。而來自北京市國土部門的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應規(guī)模不足２００宗，而且今后經(jīng)營性土地供應規(guī)模越來越難以超過這個數(shù)字。相當數(shù)量拿不到土地的房地產(chǎn)企業(yè)將不得不“出局”。

房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１１年１０月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)１３７５家。相比２０１０年同期，房企數(shù)量減少了２００余家。

被注銷開發(fā)資質(zhì)可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發(fā)資質(zhì)，甚至是項目仍然在運轉，其背后的主人已經(jīng)更改了。如保利地產(chǎn)通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊；近日上海地產(chǎn)界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，２０１１年上市房企中，股權出讓共１８３宗，相比去年增加７２宗，增長６５％。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權并購仍會繼續(xù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環(huán)境發(fā)生了巨大變化。在目前的市場環(huán)境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現(xiàn)金為王漸成共識。

記者通過春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業(yè)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團統(tǒng)計，１月１６—２２日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為５３６套，與去年同期相比下跌了８３％。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為７８５套，與去年同期相比下跌了８６．５％。

世聯(lián)地產(chǎn)分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調(diào)整仍將是２０１２年的主旋律。

但這并不意味著各類資本徹底放棄地產(chǎn)業(yè)，從一定程度上說，他們只是在等待機會。眼下中國房企普遍采取的措施是深入內(nèi)地三四線城市，繼續(xù)維持高額利潤，如萬科、保利、碧桂園等企業(yè)近年來持續(xù)加大對三四線城市布局的力度。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續(xù)，樓市過去一直是暴利行業(yè)，房價收入比較高，嚴重影響民生和經(jīng)濟的可持續(xù)性。另外，通過經(jīng)濟結構調(diào)整、產(chǎn)能重新配置，中國經(jīng)濟不僅有出路，而且將找到新的發(fā)展機遇，這勢必將促使中國政府更有決心調(diào)控樓市。

來源：新華網(wǎng)（記者 劉德炳） 編輯：寧波