補貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫停”的也時有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

如何看待近期樓市調(diào)控的局部“小動作”？如何在調(diào)控中避免誤傷“剛性需求”？“新華視點”記者追蹤調(diào)查。

局部“小動作”增多彰顯樓市“微調(diào)”？

春節(jié)前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執(zhí)行基準利率。招商銀行天津分行人員告訴記者，雖然目前多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套住房利率上浮10％的標準，但“回歸正常水平幾成共識”。央行近日宣布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域。

天津市民姜洪民說，近日他看重的一套二手房原先屬于“非普通住宅”，目前已被劃為普通住宅，其契稅與營業(yè)稅等稅費總額有望減少一半以上。2月1日起，天津?qū)ζ胀ㄗ≌笇?dǎo)價格標準進行調(diào)整，中心城區(qū)平均調(diào)整幅度達到35．2％。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。

除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，等等。

部分政策的變動被認為屬于“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人16日表示，現(xiàn)行普通住房標準實施至今已過三年，房價、物價都已發(fā)生較大變化，適時調(diào)整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。

“但必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”一些業(yè)內(nèi)人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房價再次反彈。