在東京可買套139平方米樓房

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的報(bào)告，日本房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月下跌。2012年8月，日本東京新建住房樓的平均價(jià)格同比下降了5.1%，為每平方米691000日元。

二手房的價(jià)格同比下跌了3.3%，為每平方米380000日元。日本平均每套住房面積為95平方米。日本東京的收入房?jī)r(jià)比是18.96，即百姓用19年的收入可以買一套普通住房。

莫言的獎(jiǎng)金可兌換96112656日元，在東京可以買139平方米的樓房。位于東京Setagaya-ku的一套住房，掛牌價(jià)是9480萬(wàn)日元，2011年建造，建筑面積113.1平方米。莫言可以用獎(jiǎng)金輕松地買下這套住房。

中國(guó)的住房面積計(jì)算方法與世界多數(shù)國(guó)家不同

讀者一定要清楚，中國(guó)的住房面積計(jì)算方法與世界多數(shù)國(guó)家不同，我們把墻體、走廊、電梯、配電站等都計(jì)算和分?jǐn)偟矫娣e里，而且大多數(shù)是裸房。

多數(shù)國(guó)家的住房面積指已經(jīng)裝修并供暖的房間面積，車庫(kù)、地下室如果沒(méi)裝修和供暖都不算面積。絕大多數(shù)住房都配備空調(diào)、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。

對(duì)獨(dú)立住房來(lái)說(shuō)，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產(chǎn)面積。如果沒(méi)有特別說(shuō)明，外國(guó)所說(shuō)的房?jī)r(jià)指房產(chǎn)和地產(chǎn)價(jià)格的總和。

所以，如果按照中國(guó)的觀念理解外國(guó)的住房面積，應(yīng)該把外國(guó)的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計(jì)價(jià)總面積的比率。中國(guó)的住房出房率一般在70%左右。

舉個(gè)例子，在中國(guó)買一套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當(dāng)于美國(guó)說(shuō)的70平方米的住房。如果在美國(guó)買一套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當(dāng)于中國(guó)的143平方米。

可見(jiàn)，用國(guó)外計(jì)算住房面積的方法，中國(guó)住房面積要縮水不少。如果再比較國(guó)外把裝修、空調(diào)、家具、永久地產(chǎn)、車庫(kù)、花園、游泳池等都包含進(jìn)房?jī)r(jià)里，中國(guó)的房?jī)r(jià)還要拔高一大截，難怪作為中國(guó)作協(xié)副主席、中國(guó)藝術(shù)研究院文學(xué)院院長(zhǎng)的莫言一家三代五口人還住在一套91平米的房子里。