多個稅項合并征收,稅負明顯下降
記者從有關部門了解到,由于個人出租房屋涉及的稅項較多,計算起來較為繁瑣,為方便征繳雙方,不少地方出臺規定,對個人出租房屋稅收實行綜合征收率征收。
北京市地稅局2004年出臺的個人出租房屋管理辦法規定,對個人出租房屋應征收的各項稅費,可選擇按照政策規定,分稅種計算繳納各種稅費;也可以選擇綜合征收率計征方式。綜合征收率標準按實際租金收入的5%計征。
安徽省合肥市也早在2009年就對個人出租住房實行綜合征收率,征收標準為:個人出租住房,月租金5000元以下的,綜合征收率為4%,月租金5000元及以上的,綜合征收率為8%。黑龍江省哈爾濱市2010年也出臺規定,個人房屋月租金收入為營業稅起征點以下的,綜合征收率為5%;住宅用房月租金收入為營業稅起征點及以上的,綜合征收率為7%。
比如,北京張先生將自己的房子對外出租,每月收取4000元租金,那么按照上述規定計算,他每月需要繳納營業稅60元,城市維護建設稅4.2元,教育費附加3元,房產稅160元,個人所得稅為297.28元。這幾項加起來稅費為524.48元,約占其每月租金收入的13.1%。
還是以張先生為例,分項計征的稅費約占租金收入的13%,而綜合征收率標準更低,只占租金收入的5%左右。通過對比可以看出,實行綜合征收率,征繳方式更加簡便,納稅人稅負也明顯減輕。
不少城市委托街道辦征管
“咱這院里出租房屋的人不少,還真沒聽說誰家到稅務部門去繳稅了?!奔易”本﹣嗊\村慧忠北里小區的劉大媽說,好多租房客都是朋友熟人給介紹的,對方看中了房子后,雙方再商量租金、簽協議,連房屋中介都不用找。
記者在采訪中了解到,對個人房屋租賃征稅,不少城市都是委托街道辦事處代征管理。由于個人出租房屋私下交易居多,租賃雙方主動到代理點備案申報繳稅的很少。有的單位可以負擔職工一部分租房費用,但需要憑發票報銷,這些“租客”為了開發票才會到街道辦事處,替房主申報繳稅。
“個人出租房屋繳稅主要是靠個人申報,稅收征管難度確實較大。這不像企業的廠房或商鋪出租,多少租金、多長時間雙方都有賬,一查就知道該繳多少稅?!眲⒆粽J為,不妨把房屋中介機構進行的個人房屋租賃征稅先管起來。