貨幣貶值房價(jià)實(shí)際在跌？

不過，一向看跌房價(jià)的財(cái)經(jīng)評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價(jià)才上漲350%，房價(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%。”他認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價(jià)真實(shí)水平在下跌。

同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國的房價(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價(jià)近十年漲差不多5倍。

十年前，

廣州一手房均價(jià)3888元

根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價(jià)突破1.4萬/㎡關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房價(jià)從3888元漲至14044元/㎡，漲幅高達(dá)261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”

“進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價(jià)上漲成為大眾預(yù)期的時(shí)候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)出的信號非同尋常。“意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”

去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價(jià)控制目標(biāo)制定辦法，廣州房價(jià)控制目標(biāo)有可能是增幅不高于8%；而房產(chǎn)稅試點(diǎn)，深圳比廣州幾率更大；此外，對于二套房貸會否收緊？專家認(rèn)為更有可能是收緊公積金貸款。（記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 楊子韻）

一線城市平均房價(jià)十年漲幅比較

廣州 2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

北京 2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

上海 2003年一手樓均價(jià)5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%

深圳 2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%