春節長假過后，不少離京人員陸續返程,北京租賃市場隨之打破沉寂，逐漸升溫。租賃需求的逐漸增多，既催暖了北京租賃市場，也使得租金較年前有所上漲。與此同時，新增房源登記量也相應上升，而充足的供應使得租金市場相對穩定，租賃成交量穩步攀升。對此，業內人士分析，隨著租賃市場的持續升溫，未來一周內北京將迎來今年首個租賃高峰。

租金出現波動

一般來說，春節前后的一個月是一年中租賃市場最冷清，也是租金水平最低的時間段。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2月14日至23日北京租賃市場成交均價為3615元/月/套，與1月份的租金均價相比下跌了1.3%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，租賃高峰來臨之前，北京租金均價不升反降的原因主要有三個方面：第一，與1月份相比，春節后中低價位的普通租賃需求和成交比例增加，使得租金均價有所回落；第二，近兩年房租持續上漲，讓越來越多的二手房業主更加看重房屋出租帶來的長期穩定收益，“由賣轉租”的需求增加，使得租賃市場上的房源明顯增多，這有效緩解了租賃市場供不應求的矛盾和房租上漲的壓力；第三，軌道交通快速延展，越來越多的新區域，尤其是租金價位相對低廉的遠郊區域，納入租賃需求人群的居住版圖，這在一定程度上也會平抑房租均價的上漲。

同時，據胡景暉預計，租賃市場一周內將正式進入高峰。雖然高峰未至，但記者走訪中發現，一些區域的租金已經開始出現微漲。在麥子店某地產中介工作的劉先生告訴記者，年前一套一居室的租金約為3500元/月，現在已漲至3800元/月。“現在普遍都要漲個300元左右，這跟業主的主觀期望有關。”據了解，西壩河、東直門區域的部分房源租金價格也出現了上漲。

租賃需求漸增

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計， 2月14日至23日，北京租賃市場新增需求量同比1月同期上漲了近20%，新增房源登記量與1月同期相比上漲了逾七成，租賃成交量與1月同期相比上漲超過兩成。有業內人士分析說，目前全市租賃市場在持續回暖中，其中團結湖、望京、亞奧等熱點區域及地鐵沿線地區需求旺盛，租金將會持續上漲。

昨天，記者走訪了團結湖及常營等多家地產中介公司，據中介工作人員反映，近一周內租房客戶數量明顯增多，不算網絡咨詢，每天來店面咨詢的客戶就有十幾組。“年前每天只有兩三組客戶，而且大都是打聽行情的。現在不一樣了，多數是誠心來租房的，成交周期短，成交率也高了。”

租房人蔡先生本想年前在團結湖租一套一居室，當時的租金在3500元左右，看了幾套房都覺得價格有些高，加上節前工作較忙，就把租房的事擱置了下來。這幾天，他再去看房時，價格卻漲了。“雖說可選擇的房源不少，但價格普遍上漲了300至500元。早知道年前就租了。”蔡先生有些后悔。“您今天不訂，恐怕過兩天還要漲。”在置業顧問的催促下，他只好匆忙出手租下一套裝修稍差的房子。

據了解，與蔡先生有相同經歷的租房人大有人在。對此，某中介公司置業顧問張先生向記者透露，“節前租房的人少，其中一個原因是很多租房人考慮到春節期間房屋空置，才選擇節后租房，其實這樣并不劃算。”根據往年的情況分析，節后的租金一般會高于節前。主要因為業主們認為租房的人多了，房子好租，會有意識地提高報價。

同時，有專家指出，對于今年的房租漲幅不必過于擔心。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，今年租金價格的上漲雖不可避免，但房源供應的增加，區域選擇的增多，與往年相比，租金漲幅將持續回落。