日韩精品久久一区二区三区_亚洲色图p_亚洲综合在线最大成人_国产中出在线观看_日韩免费_亚洲综合在线一区

中國日報網
用戶名 密碼 注冊
中國日報

“國五條”以限售為抓手 或將投資者擠出市場

2013-03-05 14:56:53 來源:人民網-財經頻道
打印文章   發送給我好友
免費訂閱30天China Daily雙語新聞手機報:移動用戶編輯短信CD至106580009009

樓市調控突然加碼。3月1日,房地產調控“國五條”實施細則頒布,除加強問責考核、監督約談,在限購環節提高了第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率外,更是在限售環節祭出狠招:即出售自有住房將按轉讓所得20%征稅。

樓市十年九調,房價屢調屢高。如何吸取過去教訓,既做到房價合理回歸,又避免傷及無辜,是新一輪樓市調控必須面對的難題。

房價十年上漲,原因眾多。一方面是百姓日益增長的財富與對住房的需求這部 “剛需”。一個佐證是,最近十年,尤其是前幾年,在中國任何一個城市,商品房一經推出,往往會被搶購一空,可見百姓購買力和需求之旺盛。另一方面,百姓投資和理財渠道狹窄,在住房保值、增值的預期和現實下,投資性購買甚至超過了“剛需”,一度演繹成了瘋狂的投機,此前各地活躍的“炒房團”便是明證。

現實來看,在中國,早幾年買房者,無論是僅買一套自住,還是投資性購房,無一不因買房而賬面獲益巨大。購房成為普通人理財的重要手段,超過任何其它的投資手段,這在其它國家絕無僅有。更有聰明者,大玩投機性購房,其個人財富數年間暴增。在房價上漲較快的北京、上海、廣州、杭州、深圳等地,投機客因炒房成為千萬乃至億萬富翁的大有人在。

最近兩三年,因調控升級,尤其是限購政策的實施,投資性購房已大為減少。根本的原因并不在于限購政策有多么嚴苛,而是房價上漲的預期發生改變,房價緩漲、滯漲。如果現在買房,其保值、增值空間已經不大。投機性買房者,往往稍有不慎就會套牢自己,而此前轟動一時的各地“炒房團”幾乎絕跡。

過去的調控措施主要在一手房上發力,二手房交易一直難以有效監管和調控。此番“國五條”直接向二手房出售所得開刀,試圖將一手和二手市場結合起來,抑制投機,從而遏制房價過快上漲。但由于樓市的信息化尚未完成,個人擬出售的自住商品房原值不能完全覆蓋,新政實施的難度不小。不過,此輪調控第一次在“限售”環節上做起文章,其思路值得肯定。

購房的需求和目的是多樣化的,針對樓市的調控政策主旨是滿足“剛需”和改善性住房需求,抑制投資和限制投機。把脈過去十年調控,我們認為,按照市場經濟原則,可以適當乃至完全放開購買;而在銷售交易環節,尤其是個人首套自住房之外進入市場交易者,可以仿照香港和新加坡,對交易環節征收房價的20%乃至更高的稅賦。無論投資還是投機,如果預期沒有收益,加上即將到來的房產稅,持房成本的逐年增加,相信投資性購房者會逐步淡出市場。

數據顯示,目前中國的人均住房面積已經超過了35平方米,總量并不缺。當前,開發商手中囤有非常多的土地,土地儲備在一億平方米的開發商就至少兩家,在5000萬以上則比比皆是。在正常的市場中,根本不用擔心房價上漲。

放開購買,用重稅等手段限制投資性交易賣房,既能很好地滿足百姓“剛需”和改善性住房需求,又能抑制投資、限制投機,效果或將立竿見影。買房者會根據自身的需求和情況,審慎做出決策。

 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點圖片

南京:安徽男子就醫途中 廁所內莫名猝死

格蘭仕2000名工人打砸工廠 特警進廠戒備

西雙版納:萬人潑水喜迎傣歷新年 歡騰場面蔚為壯觀

奶茶妹妹與大19歲京東老總最新恩愛照

精彩熱圖

西安一公交司機和貨運司機當街廝打 乘客無語了

中央巡視組海南接訪點 群眾排隊來訪[組圖]

圖片故事:90后入殮師只為留下永恒美麗

南京“棄嬰島”三夜蹲守記

 
主站蜘蛛池模板: 91视频观看 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇7777 | 麻豆视频在线播放 | 一区二区三区四区在线视频 | 亚洲香蕉久久一区二区三区四区 | 92精品国产自产在线 | 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃 | 激情视频网站 | 久久蜜桃av一区二区天堂 | 亚洲 欧美 激情 小说 另类 | 国产黄色在线观看 | 成人免费福利 | 欧美激情久久久久久久久 | 免费看污又色又爽又黄视频 | 国产四虎精品8848hh | 四虎欧美在线观看免费 | 亚洲精品在线不卡 | 国产日本欧美在线观看 | 免费精品久久久久久中文字幕 | 色哟哟哟在线精品观看视频 | 涩色婷婷狠狠第四四房社区奇米 | 丁香婷婷久久久综合精品国产 | 人人艹逼 | 福利精品 | 精品欧美一区视频在线观看 | 国产精品第三页在线看 | 天天干天天拍天天射 | 欧美视频三区 | 小明www永久在线看 国产美女一区二区三区 | 亚洲精品乱码久久久久久久久久 | 极品白嫩无套视频在线播放张悠雨 | 毛片基地免费视频a | 美女被网站大全在线视频 | 九九福利影院 | 天天精品在线 | 中国大陆高清aⅴ毛片 | 99国产在线视频有精品视频 | 国产精品免费观看 | 亚洲午夜精品一级在线 | 久久综合九色综合国产 | 99久久精品日本一区二区免费 |