樓市“黃金十年”：房產(chǎn)成最主要投資品

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達到66個；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。

回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房價卻持續(xù)走高。顧云昌認為，房價上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房價的上漲相符合，買房子基本上實現(xiàn)了增值保值。

而原本越來越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價的不斷攀升，而房地產(chǎn)的核心就是‘地產(chǎn)’；由于城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地產(chǎn)增值保值的關鍵原因。而另外一個重要原因就是，投機炒房者的進入市場，增加了對房地產(chǎn)市場的需求，嚴重影響了樓市的供需關系，也加劇了房價的上漲，有效的遏制投機需求也是必要的。”

房地產(chǎn)調(diào)控精準打擊 未來投資屬性降低

而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。

“房地產(chǎn)市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資產(chǎn)，肯定房價會持續(xù)上漲，其實在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房價下滑也不是沒有可能，那么彼時投資客的受益難免受到影響，特別是嚴厲的調(diào)控舉措持續(xù)實施，通過房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機風險。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，投機投資因素是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高；抑制投資投機，應該會是將來一個長時間實行的政策。