日韩精品久久一区二区三区_亚洲色图p_亚洲综合在线最大成人_国产中出在线观看_日韩免费_亚洲综合在线一区

中國日報(bào)網(wǎng)
用戶名 密碼 注冊
中國日報(bào)

中國戶均擁有住房1.02套 總量告別短缺時(shí)代

2013-04-12 09:13:51 來源:人民網(wǎng)-人民日報(bào)
打印文章   發(fā)送給我好友
免費(fèi)訂閱30天China Daily雙語新聞手機(jī)報(bào):移動(dòng)用戶編輯短信CD至106580009009

央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的有關(guān)研究也顯示,1991年到2012年我國城鎮(zhèn)住宅竣工套數(shù)約為1.4億—1.7億套,以1990年城鎮(zhèn)居民住宅存量為8000萬套計(jì),當(dāng)前我國城鎮(zhèn)住宅存量約為2.2億—2.5億套。2012年我國城鎮(zhèn)人口數(shù)為7.12億,以2011年城市戶均人口數(shù)(2.87人/戶)計(jì)算,我國城鎮(zhèn)居民家庭數(shù)已達(dá)到2.48億戶。因而,估算我國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)約為1套。

“到2015年,‘十二五’末,我國家庭戶均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言,戶均擁有1.1套住房以后,住房市場的峰值就會(huì)到來。”任興洲說,“中國住房最短缺的時(shí)候已經(jīng)過去了。”

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述這些估算可能還是低估了目前的存量房水平。由于房屋登記制度不完善,大量房改以前單位分配的公房和小產(chǎn)權(quán)房沒有進(jìn)行有效登記,如果算上這些住房,存量房的數(shù)字可能更龐大。

不僅戶均擁有的套數(shù)在增加,房改十幾年以來人均住房面積也快速增長。今年兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》指出,到2012年底,中國城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到32.9平方米。這一數(shù)字比1998年增加了14平方米,年均增加1.1平方米,遠(yuǎn)高于房改前(1978—1998)年均增加0.6平方米的水平。

任興洲表示,雖然戶均擁有住房已達(dá)到1套左右,但如果計(jì)算帶廁所廚房的成套住房,這個(gè)數(shù)字就下降到0.72套。因此,下一步住房市場除了數(shù)量型發(fā)展,更要注重提高住房的質(zhì)量和舒適度。

也有專家指出,由于我國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的階段,未來10年到20年,住房需求仍然十分龐大。這其中既有城鎮(zhèn)外來人口的首次置業(yè)需求,也有居民改善住房條件的需求,從這種動(dòng)態(tài)視角來看,或許中國的住房還將長期處于相對短缺狀態(tài)。

區(qū)域之間差異大 調(diào)控應(yīng)該差別化

●城鎮(zhèn)住宅竣工面積與同期城鎮(zhèn)人口增量之比由低到高排序,上海、北京、廣東分列第一、第二、第五,比值較高的是重慶、內(nèi)蒙古、寧夏、新疆、遼寧等地,比值越低供應(yīng)越緊張

“戶均擁有1.02套房”的說法,不少人對此表示質(zhì)疑,認(rèn)為自己“被平均”了,生活中很多家庭仍在為何時(shí)擁有一套自己的房子而發(fā)愁。

盡管我們已經(jīng)在總量上告別了住房的絕對短缺,但不同城市、不同區(qū)域、不同群體的住房供需狀況差別仍然很大,存在明顯的不平衡。

“如果說10年前各個(gè)地方都缺房子的話,現(xiàn)在不同城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。”任興洲說,北京、上海、廣州等一線城市和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市住房供不應(yīng)求比較突出,而很多二、三線城市尤其是相對欠發(fā)達(dá)的東北、西部地區(qū)也在大量進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),這些地方應(yīng)該說已經(jīng)不缺住房了,今后甚至?xí)霈F(xiàn)供過于求的情況,存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)的地域性和不可遷移,決定了地區(qū)之間必然有很大差異。央行有關(guān)研究報(bào)告顯示,全國除西藏外的30個(gè)省份中,2007年—2011年城鎮(zhèn)住宅竣工面積與同期城鎮(zhèn)人口增量之比由低到高排序,比值越低則說明住房供應(yīng)越緊張,上海、北京、廣東、浙江分別排名第一、第二、第五、第十三位,而該比值高出全國平均水平40%的地區(qū)多為東北、西部地區(qū),分別是重慶、內(nèi)蒙古、寧夏、新疆、遼寧等地。

無論是一線城市的供不應(yīng)求還是部分二、三線城市供過于求,都在積累著樓市的風(fēng)險(xiǎn)。中國指數(shù)研究院近期對100個(gè)城市的一項(xiàng)調(diào)研指出,目前有3個(gè)二線城市在售項(xiàng)目總規(guī)模超過1億平方米,超過北京。另有2個(gè)城市在售項(xiàng)目超過8000萬平方米,已超過上海。同時(shí)部分二、三線城市現(xiàn)有土地存量需要長達(dá)五六年的時(shí)間才能消化。而一線城市盡管土地供應(yīng)量和在售項(xiàng)目規(guī)模也在全國位居前列,但由于需求特別旺盛、購買力強(qiáng),現(xiàn)有供應(yīng)量可供消化的時(shí)間明顯少于二、三線城市。如果這種狀況繼續(xù)發(fā)展,一線城市的房價(jià)上漲壓力始終很大,而部分二、三線城市則有可能成為鄂爾多斯式的“鬼城”。

“樓市調(diào)控應(yīng)該重視住房市場的差異化,政策需要更加細(xì)致、更有針對性,避免一刀切。”任興洲說。最近出臺(tái)的“國五條”細(xì)則就明確要求,各省要更加注重區(qū)域差異,加強(qiáng)分類指導(dǎo),對行政區(qū)域內(nèi)住房供不應(yīng)求、房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市,應(yīng)指導(dǎo)其增加住房及住房用地的有效供應(yīng),制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo);對存在住房供過于求等情況的城市,也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施保持市場穩(wěn)定。

除了區(qū)域上的不平衡,住房供應(yīng)還存在著類型上的結(jié)構(gòu)性矛盾,尤其是保障性住房和中小戶型普通商品房仍然相對短缺。此外,不同群體的住房資源占有極不平衡。去年底今年初,各地曝光出不少擁有幾十套住房的“房姐”、“房叔”等事件,更凸顯了這種不平衡。

住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為,當(dāng)前樓市調(diào)控政策的核心是強(qiáng)調(diào)“控制投機(jī)投資性需求,滿足合理住房需求”,這個(gè)政策方向應(yīng)該長期堅(jiān)持不動(dòng)搖,同時(shí)與加強(qiáng)保障房建設(shè)和反腐敗結(jié)合起來,力求改變當(dāng)前住房資源占有不平衡的情況。

 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點(diǎn)圖片

南京:安徽男子就醫(yī)途中 廁所內(nèi)莫名猝死

格蘭仕2000名工人打砸工廠 特警進(jìn)廠戒備

西雙版納:萬人潑水喜迎傣歷新年 歡騰場面蔚為壯觀

奶茶妹妹與大19歲京東老總最新恩愛照

精彩熱圖

西安一公交司機(jī)和貨運(yùn)司機(jī)當(dāng)街廝打 乘客無語了

中央巡視組海南接訪點(diǎn) 群眾排隊(duì)來訪[組圖]

圖片故事:90后入殮師只為留下永恒美麗

南京“棄嬰島”三夜蹲守記

 
主站蜘蛛池模板: 久草在线资源福利站 | 国产成人精品一区二区三在线观看 | 亚洲精品欧美一区二区三区 | 国内精品久久久久久中文字幕 | 日本精品三级 | 欧美三级三级三级爽爽爽 | 欧美日韩视频在线第一区 | 成人黄色在线观看视频 | 最新中文字幕日本 | 成人在线观看免费视频 | 日韩免费观看视频 | 久久精品一区二区三区不卡牛牛 | 91精品久久久久久久 | 亚洲色图偷拍视频 | 在线观看免费视频日韩 | 日本妇人成熟免费不卡片 | 国产成人精品三级 | 亚洲精品久久久久一区二区 | 日本高清视频不卡 | 一级免费a| lutube成人福利在线观看污 | 亚洲国产综合精品中文第一区 | www.色人阁 | 黄网站免费在线观看 | 国产精品国产成人国产三级 | 国产精品久久久一区二区三区 | 国产一区二区三区在线视频 | www.yw193.com| 日韩中文在线观看 | 日韩欧美小视频 | 精品视频久久久久 | 欧美激情久久久 | 在线精品亚洲欧美日韩国产 | 日本高清免费不卡在线 | 欧美在线一二三区 | 狠狠干伊人 | 欧美一级艳片视频免费观看 | 久久日本精品在线热 | 黄色aaa视频 | 久久99国产亚洲精品观看 | 久草中文在线观看 |