首先,在嚴厲的房地產調控政策下,上市房企負債率下降說明,它們在調整發展戰略之后已經適應了目前這種調控政策的壓力,其生存狀況獲得了明顯的改善。
市場人士認為,盡管今年城鎮化大會還沒有召開,但在新型城鎮化建設的背景下,龐大住房需求將繼續支撐房地產市場平穩快速發展,隨著利好效應逐步傳導到資本市場,房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。
基于這樣的發展預期與自身抗調控能力的增強,房企要想長遠發展,就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。于是,地王的頻繁再現也就不難理解了。
從國家統計局公布的數據看,抑制房價上漲并沒有取得預期的效果。為了抑制高房價,房地產調控政策必然會進一步加碼。于是,就有了房產稅征收試點擴圍的官方表態。
其次,這三個信息引發了這樣一個問題,寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。
從已經出臺的房地產調控的措施看,稅收是最能觸動各方利益的一個手段,堪稱調控的“殺手锏”。但面臨擴圍的房產稅卻首先需要解決兩個問題:一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產稅順利起步,但如果長期回避存量,則可能造成稅收不公平;二是征收來的房產稅用在哪里。有專家建議,房產稅在試點階段主要用于保障房建設是可以理解的,但在擴容以后,就必須進行該項稅收的長遠規劃。
此外,有稅法專家提醒,指望“一稅治百病”是不現實的,房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計并采取措施確保執行力不打折,才能實現調控的預期效果。