藥勁不小療效不佳

中央政府制定的調(diào)控政策，為何每次實(shí)施后，總是使房?jī)r(jià)穩(wěn)定一段時(shí)期后再度上漲？

深入觀察，房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題的根結(jié)在于土地。圍繞土地，有諸多利益群體在角逐：地方政府通過(guò)出讓土地增加財(cái)政，同時(shí)，他們希望地價(jià)上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……而開發(fā)商盼望房?jī)r(jià)上漲，一方面獲取暴利，另一方面土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)不可能下降。由此可以看出，雖然中央政府有良好的愿望，但其調(diào)控政策并未觸及問(wèn)題的根源，所以只能暫時(shí)抑制房?jī)r(jià)，過(guò)一段時(shí)間后，價(jià)格又強(qiáng)烈反彈。

其實(shí)，調(diào)控政策雖不能根治房地產(chǎn)市場(chǎng)的病，但藥勁也不小，為何療效不佳？專家分析認(rèn)為，主要因?yàn)椴糠值胤秸幌Ｍ績(jī)r(jià)下跌，所以在執(zhí)行政策時(shí)不會(huì)真正到位，以致最終瓦解了調(diào)控效果。比如各地出現(xiàn)很多化解房?jī)r(jià)上漲的招數(shù)以向上面交差：有的將商品房?jī)r(jià)格和精裝修分開計(jì)算，有的將遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)價(jià)格納入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)拉低房地產(chǎn)均價(jià)，有的暫停高價(jià)房預(yù)售證發(fā)放等等。此外,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也有文章可做。

對(duì)于房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲的其他原因，內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍分析說(shuō)，已有的房地產(chǎn)調(diào)控大多帶有“應(yīng)急”性。當(dāng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛時(shí)，便緊急出臺(tái)調(diào)控政策，此后便進(jìn)入“政策真空期”。等到房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪上漲，再臨時(shí)抱佛腳啟動(dòng)新一輪調(diào)控。其次，沒有把房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)責(zé)制落到實(shí)處。

另有分析指出，對(duì)于普通消費(fèi)者而言，因通脹原因不愿將貨幣存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個(gè)角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房?jī)r(jià)也很難跌下來(lái)。