多地新城遭業主拋棄成為空城 房地產泡沫蔓延]
[四省空置五萬套 保障房緣何頻演“空城計”?]" />
銀行:房企是“優質客戶”,房價回落比誰都“急”
地方政府“錢緊”,開發商卻是“不差錢”。今年上半年,全國房地產開發企業到位資金同比增長達32%,開發商拿地、開發速度逐漸加快。
“開發商對銀行是優質客戶。”建行一位管理人士說,銀行對小微企業貸款的審查標準可能會有數十條,但大型開發商只要項目質量高、周期不長,一般都可獲批,只是貸款利率上浮多少的問題。
通常情況下,房企開發資金中,有近三分之一來自銀行等金融機構。銀行、信托公司并非不明白房地產行業的高風險,但是為了追逐利潤,“只要不違反法律規定,就會照辦不誤。”幫助借貸雙方繼續玩“高風險、高回報”的金錢游戲。
中國指數研究院華中分院總監李國政表示,地方銀行普遍存在房地產開發占比偏高的問題,一些甚至超過20%。“如果加上對建筑企業的貸款和個人房貸,整個房地產市場占用的銀行貸款資金比例遠遠高于這個數字。”
中國人民銀行相關分行的數據顯示,上半年湖北省信貸投放僅次于2009年同期,為歷史次高水平。全部新增貸款的50.2%均投向房地產等五大行業,由此帶動房地產業投資增長33.8%,比去年同期加快8.3個百分點;7月份上海市中外資銀行新增住房開發貸款同比多增56億元。
“房價跌了,銀行比我們還著急。”一位房地產公司高管說,“房地產行情看漲之時,甚至會有銀行主動上門推貸。”盡管此前銀行業曾表示,即便房價下跌50%也能撐得住,但考慮到水泥、建材等貸款,銀行作為利益共同體不可能置身事外。
從歷次房價上漲周期來看,銀行成為阻止房價下跌甚至推動房價上漲的一股重要力量。2012年房地產業實現銷售6.4萬億元,銀行房貸利息8400億元,僅此一項,就從房地產業分得八分之一的收入。