銀行：房企是“優(yōu)質(zhì)客戶”，房價回落比誰都“急”

地方政府“錢緊”，開發(fā)商卻是“不差錢”。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長達(dá)３２％，開發(fā)商拿地、開發(fā)速度逐漸加快。

“開發(fā)商對銀行是優(yōu)質(zhì)客戶。”建行一位管理人士說，銀行對小微企業(yè)貸款的審查標(biāo)準(zhǔn)可能會有數(shù)十條，但大型開發(fā)商只要項(xiàng)目質(zhì)量高、周期不長，一般都可獲批，只是貸款利率上浮多少的問題。

通常情況下，房企開發(fā)資金中，有近三分之一來自銀行等金融機(jī)構(gòu)。銀行、信托公司并非不明白房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險，但是為了追逐利潤，“只要不違反法律規(guī)定，就會照辦不誤。”幫助借貸雙方繼續(xù)玩“高風(fēng)險、高回報”的金錢游戲。

中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政表示，地方銀行普遍存在房地產(chǎn)開發(fā)占比偏高的問題，一些甚至超過２０％。“如果加上對建筑企業(yè)的貸款和個人房貸，整個房地產(chǎn)市場占用的銀行貸款資金比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)字。”

中國人民銀行相關(guān)分行的數(shù)據(jù)顯示，上半年湖北省信貸投放僅次于２００９年同期，為歷史次高水平。全部新增貸款的５０.２％均投向房地產(chǎn)等五大行業(yè)，由此帶動房地產(chǎn)業(yè)投資增長３３.８％，比去年同期加快８.３個百分點(diǎn)；７月份上海市中外資銀行新增住房開發(fā)貸款同比多增５６億元。

“房價跌了，銀行比我們還著急。”一位房地產(chǎn)公司高管說，“房地產(chǎn)行情看漲之時，甚至?xí)秀y行主動上門推貸。”盡管此前銀行業(yè)曾表示，即便房價下跌５０％也能撐得住，但考慮到水泥、建材等貸款，銀行作為利益共同體不可能置身事外。

從歷次房價上漲周期來看，銀行成為阻止房價下跌甚至推動房價上漲的一股重要力量。２０１２年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售６.４萬億元，銀行房貸利息８４００億元，僅此一項(xiàng)，就從房地產(chǎn)業(yè)分得八分之一的收入。