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中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示,中國(guó)目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房?jī)r(jià)被推高,和民眾對(duì)相對(duì)稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。對(duì)于被視為樓市調(diào)控利器的房產(chǎn)稅,李鐵也直言“不是你想象的那么容易”。
李鐵是在夏季達(dá)沃斯論壇的一個(gè)早餐會(huì)上說這番話的。他表示,中國(guó)和國(guó)際上其他國(guó)家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)并不一樣,所謂的“房地產(chǎn)泡沫”完全是按照西方國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),“當(dāng)然局部可能會(huì)出問題,但大面積、全國(guó)來講是沒有的”。
“大家買房實(shí)際買的是公共服務(wù)”,李鐵分析,公共服務(wù)好的城市往往是資源稀缺性很強(qiáng)的地方,所以房?jī)r(jià)必然高。
基于此,李鐵建議擴(kuò)延便于通勤的城市外圍空間以解決低價(jià)房供給,將醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。
在李鐵看來,提供穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)也是緩解民眾購(gòu)房壓力的方法之一。“現(xiàn)在買房人不是為了出租,是為了賣”,李鐵指出,由于房屋租售成本相差懸殊,現(xiàn)在中國(guó)內(nèi)地城市經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)的住房都處于“不穩(wěn)定”的租賃模式。他建議打破中國(guó)動(dòng)輒批百畝、千畝土地的“大地產(chǎn)商”開發(fā)模式,形成層次開發(fā),小塊開發(fā)的房屋便可作為長(zhǎng)期穩(wěn)定的出租房源。
此外,針對(duì)中國(guó)官方已明確將推進(jìn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)圍”,以及民間廣泛探討的遺產(chǎn)稅等事項(xiàng),李鐵直言“不是你想象的那么容易”。他強(qiáng)調(diào),不同于歐美房屋產(chǎn)權(quán)清晰,中國(guó)的住房只有(土地)使用權(quán)而無所有權(quán),因此稅收征到何種程度很難確定。
另一方面,李鐵認(rèn)為,由于在國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)稅屬于地方稅,因此地方政府對(duì)征稅具有積極性,而“中國(guó)地方?jīng)]有積極性,操作上就有問題”,“我們小區(qū)有40%的人連關(guān)系清晰的物業(yè)費(fèi)都不交,你說交(房產(chǎn))稅難不難?”(完)