B.太玉園

停售避“風(fēng)頭”

位于通州張家灣的太玉園，與昌平小湯山的宏福苑是北京南北最著名的兩大小產(chǎn)權(quán)住宅區(qū)，這里比宏福苑規(guī)模更大，甚至被稱為全國(guó)最大“小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)”。

太玉園西區(qū)，記者在社區(qū)入口附近的公告欄上看到貼滿了房屋出租的信息，上面明顯有撕過(guò)一層的痕跡。旁邊的居民告訴記者，撕掉的都是出售信息，前些日子還有。西區(qū)唯一的一家中介門店大門緊鎖。當(dāng)?shù)氐木用窀嬖V記者，11月22日之前，這里很熱鬧，但現(xiàn)在謹(jǐn)慎很多，停售避“風(fēng)頭”。

配套完善的大規(guī)模社區(qū)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

從八通線的最后一站土橋出來(lái)，有多路公交車到達(dá)太玉園小區(qū)，西區(qū)里甚至還有直達(dá)大北窯的806路公交總站，再加上幼兒園、商業(yè)等，太玉園完全是一個(gè)非常成熟的社區(qū)，不過(guò)，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，使得這個(gè)小區(qū)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，不少居民對(duì)于未來(lái)很是忐忑。

寬敞的張采路將太玉園一分為二，形成東西兩區(qū)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一。當(dāng)?shù)氐木用窀嬖V記者，“西區(qū)比東區(qū)早建兩三年，西區(qū)主要是當(dāng)?shù)氐木用?，東區(qū)是后來(lái)建的，主要賣給了外地人，整個(gè)小區(qū)100棟樓左右，住了很多人?！庇腥说牡胤缴夤倘徊诲e(cuò)，在太玉園的門口各色的小商小販云集，熱鬧而雜亂。

為了了解情況，記者在當(dāng)?shù)鼐用竦闹敢抡业搅宋鲄^(qū)唯一的一家中介門店，可惜大門緊鎖，記者撥打中介電話，也無(wú)人接聽(tīng)。“這兩天可能不賣了，前幾天我還見(jiàn)他們呢。你看我們小區(qū)那墻上，以前亂七八糟的全是出售的信息，現(xiàn)在全沒(méi)了，主要是太玉園被點(diǎn)名了，再銷售風(fēng)險(xiǎn)就太大了?！蓖瑫r(shí)，該居民還告訴記者，最好別買這房子，萬(wàn)一拆了，沒(méi)辦法補(bǔ)償，“我們就是村里的人，再拆也應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，你們外地人可不行。?/p>

公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，太玉園社區(qū)總占地面積約2000畝，目前已經(jīng)入住的家庭有上萬(wàn)戶。王女士就是外地人中的一員，2010年王女士以8000元/平方米的價(jià)格買到了一套帶精裝的房源，雖然和商品房相比，房?jī)r(jià)很有優(yōu)勢(shì)，但王女士告訴記者，其內(nèi)心忐忑不安，“只能住一天算一天，如果存款多了，就賣掉去買商品房”。

成交隨政策波動(dòng)

事實(shí)上，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房而言，政策是最大的風(fēng)險(xiǎn)。每次關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)吹草動(dòng)，都能引起市場(chǎng)極大的波動(dòng)。三中全會(huì)之前傳出的“383”改革方案中“已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金，妥善解決問(wèn)題”，被市場(chǎng)一種聲音解讀為小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的信號(hào)，小產(chǎn)權(quán)房的成交迅速升溫，價(jià)格也水漲船高，當(dāng)?shù)鼐用穹Q，目前的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1萬(wàn)元/平方米。

據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，2002年太玉園西區(qū)的價(jià)格只有1000元/平方米，隨后二手房?jī)r(jià)格隨北京樓市價(jià)格走勢(shì)一路攀升，2010年初達(dá)到小高峰，每平方米均價(jià)9000多元，甚至達(dá)到1萬(wàn)元。然而，2012年9月，國(guó)土局公布79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目名單，太玉園位列榜中，當(dāng)年10月，二手房均價(jià)便下降到7000元/平方米，下降幅度近3000元/平方米。一個(gè)月后，價(jià)格降到最低，6000元/平方米左右。直到今年7月，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的熱風(fēng)刮起，價(jià)格便持續(xù)回暖，再次達(dá)到1萬(wàn)元/平方米高點(diǎn)。

不過(guò)，隨著11月22日國(guó)土資源部和住建部發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為之后，太玉園以停售躲避“風(fēng)頭”。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，像太玉園這樣大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)確實(shí)難以清理，不像別墅，拆除很簡(jiǎn)單，太玉園住了很多人，未來(lái)如何處置尚不可知，而正是這種不確定性以及“法不責(zé)眾”的僥幸心理促使小產(chǎn)權(quán)房如滾雪球一般越來(lái)越大。