國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布消息說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)同比高達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%。而同一天廣州市國(guó)土房管局公布的消息說(shuō)，房?jī)r(jià)環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降7.1%。

同一城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？難道嚴(yán)肅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以當(dāng)成兒戲？新華社“新華視點(diǎn)”記者就此問(wèn)題進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

“指數(shù)計(jì)算法”與“算術(shù)平均法”

根據(jù)《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的解釋說(shuō)明，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)調(diào)查的方法是“新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。

按照廣州市國(guó)土房管局的說(shuō)法，兩者都真實(shí)，數(shù)據(jù)差異主要源于統(tǒng)計(jì)方式不同。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說(shuō)，廣州的統(tǒng)計(jì)方法是算術(shù)平均法，將總成交房?jī)r(jià)除以總成交面積，算出單位房?jī)r(jià)；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則是指數(shù)計(jì)算法，追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

據(jù)分析，將平均房?jī)r(jià)幾萬(wàn)元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計(jì)算平均數(shù)，這種統(tǒng)計(jì)對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)“沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值”；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)化程度高的廣州市，為何選擇如此的統(tǒng)計(jì)方式？專家指出，采用指數(shù)算法，只要房?jī)r(jià)上漲，統(tǒng)計(jì)結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價(jià)住宅的成交，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性下降”。

今年4月，廣州出臺(tái)政策，由政府對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行“指導(dǎo)”，“高于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅不得銷售”，下半年，一些開(kāi)發(fā)商表示，中心區(qū)的高價(jià)住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價(jià)住宅則容易拿到預(yù)售證。

業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計(jì)方法，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況。如此統(tǒng)計(jì)，有“忽悠”之嫌。