老牌房企泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，有了跨界金融的新想法。

3月27日晚，泛海建設(shè)發(fā)布公告稱，將收購(gòu)民生證券股份有限公司72.999%股權(quán)。其中，泛海建設(shè)控股股東中國(guó)泛海、第二大股東泛海能源分別持有民生證券66.799%、6.20%的股權(quán)。同一天，泛海建設(shè)全資子公司泛海建設(shè)集團(tuán)投資有限公司10億元認(rèn)購(gòu)（中國(guó)）民生投資股份有限公司2%股權(quán)的議案也獲董事會(huì)放行。

泛海建設(shè)相關(guān)人士表示，國(guó)內(nèi)諸多房企均在探索轉(zhuǎn)型之路。收購(gòu)民生證券，認(rèn)購(gòu)中民投后，公司將由目前的房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)型升級(jí)為綜合性業(yè)務(wù)的上市公司，搭建起“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式，多業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在暗藏危機(jī)的地產(chǎn)叢林中，競(jìng)爭(zhēng)激烈、利潤(rùn)下降已成為房企難以逃避的挑戰(zhàn)。泛海建設(shè)，在做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)之余，正試圖憑借獵人敏銳的嗅覺，探路金融領(lǐng)域，走出叢林。

強(qiáng)大的控制權(quán)

泛海建設(shè)，與中國(guó)泛海、泛海能源簽署的這份《關(guān)于民生證券股份有限公司股權(quán)收購(gòu)之意向協(xié)議》約定，泛海建設(shè)擬收購(gòu)后兩者持有的民生證券不超過72.999%股權(quán)。本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議具有關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)。

交易標(biāo)的公司民生證券及其控股的民生期貨，成立于1997年1月9日，在北上廣深等地設(shè)立了62家分支機(jī)構(gòu)。截至2013年12月31日，資產(chǎn)32.61億元，2013年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.07億元，凈利潤(rùn)1.045億元。同期泛海建設(shè)凈資產(chǎn)為人民幣92.36億元，預(yù)計(jì)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易總金額最高不超過泛海建設(shè)凈資產(chǎn)50%，不會(huì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

就在3月4日，恒大地產(chǎn)與華夏銀行，上演了“土豪愛銀行”的一幕。當(dāng)天，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)際控制的五家公司持有華夏銀行股份比例由4.522%提高至5%。時(shí)間再向前推4個(gè)月，萬科入股徽商銀行，持股比例8%成為后者最大股東。另外，綠地、越秀集團(tuán)、合生創(chuàng)展、新湖中寶等眾多地產(chǎn)商也早已入股商業(yè)銀行。

房企為何青睞金融？萬科董事長(zhǎng)王石曾一語中的，房地產(chǎn)說到底是金融問題，沒有上千億元的融資平臺(tái)說到底也只是一個(gè)“打工的”。另外，金融業(yè)可觀的收益，也是讓房企蠢蠢欲動(dòng)的誘因，2012年徽商銀行凈資產(chǎn)回報(bào)率22.93%，同年萬科凈資產(chǎn)回報(bào)率為18%。

泛海建設(shè)，更想當(dāng)一位絕對(duì)的老板。此次收購(gòu)民生證券交易達(dá)成，或?qū)⒊蔀榉科笊孀憬鹑跇I(yè)中，控股最為徹底的案例之一。“泛海建設(shè)將持有民生證券73%的股權(quán)，前者將享有絕對(duì)控股權(quán)，這也印證了泛海建設(shè)轉(zhuǎn)型綜合性上市公司的信念和對(duì)金融業(yè)務(wù)話語權(quán)的野心。”一位地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出。

敏銳的危機(jī)嗅覺

2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，自調(diào)控常態(tài)化以來，行業(yè)利潤(rùn)空間有所下滑，2013年以來貨幣政策中性偏緊，海外流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在，行業(yè)整體利潤(rùn)成長(zhǎng)空間相當(dāng)有限的趨勢(shì)并未發(fā)生方向性改變，這也將進(jìn)一步加速行業(yè)格局的變化。

泛海建設(shè)，一直以擁有眾多優(yōu)質(zhì)土地資源著稱。在其多次提出加快存量土地開發(fā)建設(shè)和銷售的步伐，實(shí)現(xiàn)持續(xù)推進(jìn)業(yè)績(jī)釋放和價(jià)值釋放的總體發(fā)展戰(zhàn)略后，其最新發(fā)布的2013年報(bào)顯示，截至2013年12月31日，泛海建設(shè)營(yíng)業(yè)收入2013年?duì)I業(yè)收入59.38億元，較2012年提高33.57%；凈利潤(rùn)為11.81億元，較2012年提高逾50%。另外，泛海建設(shè)還借助在香港設(shè)立的境外公司平臺(tái)拓展國(guó)際業(yè)務(wù)，并已購(gòu)得美國(guó)洛杉磯市中心位置絕佳的一塊土地。

像個(gè)嗅覺敏銳的老獵人，即便收獲頗豐，但泛海建設(shè)似乎提早嗅到了傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)不久后的危機(jī)。

“鑒于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)供需關(guān)系正呈現(xiàn)新的結(jié)構(gòu)性變化，單純依靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展模式必將遇到巨大的瓶頸和挑戰(zhàn)。”泛海建設(shè)方面表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略角度看，泛海地產(chǎn)業(yè)務(wù)晉升行業(yè)第一方陣難度較大。因此，拓展新的業(yè)務(wù)渠道，開創(chuàng)新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，以主動(dòng)姿態(tài)應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)發(fā)展變化，也顯得尤為關(guān)鍵。

通過控股民生證券，泛海建設(shè)將由目前的房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)型為一個(gè)綜合性業(yè)務(wù)的上市公司，形成多業(yè)并舉、互為支撐、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新業(yè)務(wù)格局。泛海建設(shè)上述相關(guān)人士對(duì)進(jìn)入金融業(yè)選擇的平臺(tái)評(píng)價(jià)頗高。他表示，民生證券是業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，成功收購(gòu)民生證券對(duì)公司拓展金融領(lǐng)域業(yè)務(wù)，搭建金融發(fā)展平臺(tái)具有重要意義。

而在泛海建設(shè)的邏輯里，做強(qiáng)金融板塊，卻并不意味著放棄地產(chǎn)主業(yè)。泛海建設(shè)更想借助金融板塊形成的資源、資產(chǎn)、資金優(yōu)勢(shì)，打造金融與實(shí)體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的局面，進(jìn)而支持房地產(chǎn)、能源及戰(zhàn)略投資板塊發(fā)展，營(yíng)造集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)綜合聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

蓬勃的擴(kuò)張野心

一貫低調(diào)的泛海建設(shè)，實(shí)際隱藏著蓬勃的擴(kuò)張野心。

在傳統(tǒng)主業(yè)地產(chǎn)板塊內(nèi)，泛海建設(shè)提出要轉(zhuǎn)變方式，調(diào)整為長(zhǎng)短結(jié)合，建設(shè)完善的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，同時(shí)加強(qiáng)成本管理，加快資金回收，形成合理的利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，建立以創(chuàng)造最大化利潤(rùn)為核心的考核體系，建立與利潤(rùn)考核掛鉤的獎(jiǎng)勵(lì)分配體系。

同時(shí)，泛海建設(shè)業(yè)已通過5年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對(duì)未來5年的產(chǎn)業(yè)布局已有清晰規(guī)劃。據(jù)悉，到2018年泛海建設(shè)凈資產(chǎn)將達(dá)到千億規(guī)模，而地產(chǎn)板塊獨(dú)占業(yè)績(jī)鰲頭的局面或?qū)⒏淖儯鹑诎鍓K也將有硬性的指標(biāo)要求，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步上升。

“按照泛海建設(shè)的規(guī)劃，收購(gòu)民生證券或僅是其進(jìn)入金融界的第一步，后續(xù)將會(huì)有更多動(dòng)作出現(xiàn)。”上述地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)本就密不可分，泛海此舉既契合行業(yè)趨勢(shì)，又能實(shí)現(xiàn)泛海建設(shè)業(yè)績(jī)的多元驅(qū)動(dòng)。

值得注意的是，3月27日當(dāng)天，泛海建設(shè)董事會(huì)還審議通過了關(guān)于變更公司注冊(cè)名稱的議案，公司名稱將由“泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”變更為“泛海控股股份有限公司”。

如此來看，泛海建設(shè)轉(zhuǎn)型的大動(dòng)作，似乎尚未結(jié)束。