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10至20個城市或納入新一輪限購范圍
2011-07-22 16:37:38      來源:上海證券報

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專家預計,這可能使全國商品房銷售量出現2%至3%的下降

下半年樓市限購政策的升級加碼,將下一步調控矛頭直指房價上漲過快的二三線城市。這不僅意味著限購政策的實施范圍將進一步擴大,同時也給部分有意放松限購政策的地方政府以警示。中國指數研究院分析了100個城市的房價數據后認為,有10至20個城市或將納入新一輪限購范圍,預計這將使全國商品房銷售量出現2%至3%的下降。

今年上半年,房地產調控政策效果逐步顯現,主要城市成交量得到顯著抑制,房價漲幅明顯縮小,但全國商品房銷售面積仍同比增長。根據國家統計局數據,2011年1-5月,一線城市商品房銷售面積下降16%,二三線城市增長6%,而地級縣級市增長14%,是全國商品房銷售面積增長9%的主要帶動原因。

中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據顯示,截至目前,未出臺限購措施但房價較高的前10個城市依次為:珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州。而根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數,未實行限購的城市中,今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為:岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關、常德。其中秦皇島、煙臺、湛江和惠州的價格絕對值和漲幅均位居前列。這些房價較高、上漲過快的城市出臺限購措施可能性很大。

目前,全國已有約40個城市出臺限購令,不同城市嚴厲程度有所差異。根據國家統計局6月70個大中城市房價指數,這些限購城市中房價漲幅靠前的依次為:烏魯木齊、石家莊、長沙、南昌等。其中,石家莊、長沙、南昌、沈陽、昆明、貴陽等地僅在主城區或房價較高、漲幅較大的中心城區實行限購措施。這些限購力度相對較松、目前房價漲幅卻相對較高的二線城市,限購措施有可能進一步加碼。

中國指數研究院預計,接下來將出臺新一輪限購政策的城市可能有10-20個。根據去年的銷售情況推算,如果這些城市施行限購,將導致全國商品房銷售下降2-3%。我國此次明確提出對二三線城市限購,旨在防止投資投機性需求轉入生活水平較低、房價漲幅越來越快的城市,對全國房地產市場起到可持續的抑制效果,同時避免增加地級縣級市低收入人群的購房壓力,降低保障房建設的壓力。另一方面,政府持續“加碼”調控,對已經出臺限購政策的城市也是個“警示”,短期內這些城市放松限購政策的意愿將得到控制,有助于房地產調控政策影響的進一步深入。

來源:上海證券報   編輯:許銀娟


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