趙女士：我去年一月份在長春勞動公園附近買了一套二手房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里約定了在我付完全款后，賣方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過戶手續(xù)。但后來原房主一直說自己出差在外地，暫時回不來配合我辦理更名過戶手續(xù)。過了大概一個月，原房主突然給我打電話說房子已經(jīng)賣給他的朋友了，并辦理完了更名過戶，想讓我把房子還給他，他還給我全部的房款，我雖然很生氣，但也沒其他辦法就收了他退回來的房款。后來才知道，原來是后來的買家出的錢多。我現(xiàn)在就想咨詢一下，像這種情況，房款退給我，我也接受了，我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任？
律師解答：趙女士您好，根據(jù)您所提供的情況，出賣人的行為屬于一房二賣，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定：“具有下列行為之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任……（二）商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋賣給第三人的……”。因此，您在接受出賣人退還的房款后，仍可以主張不超過購房款一倍的賠償責(zé)任。
吉林集成律師事務(wù)所
來源：長春日報 編輯：許銀娟
