剛需買房，一般關注新盤小戶型或者是購買二手房。來自長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）的信息顯示，今年進入三月后，二手房交易逐漸火熱，交易量逐漸增大，賣房、買房的人群逐漸增多。交易的火熱促使中介機構如雨后春筍般產生。由于規模小、資信低，個別小中介在二手房交易中使用非正常手段斂財，二手房交易也成為消費者的一個投訴熱點。長房置換經紀人趙先生提醒人們，二手房交易要謹防受騙。

“中介勿擾”是誰在發布信息

長春市民林先生2011年3月開始準備出售一套二手房。林先生的房子位于鐵北區域、兩室兩廳、90平方米、二樓、南北通透，價格大約在45萬元。因為房源好，他一開始的想法是不通過中介機構，于是專門給標有“中介勿擾”字樣的需求人打電話，結果對方要求他詳細登記自己的信息，發現是幌子套取信息。

后來，他妻子也挑選了幾個標有“中介勿擾”、“中介免談”字樣的信息，打電話進行咨詢，卻發現有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費或信息費為主。

某中介機構負責人黃女士指出，個別人打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時，進行詳細“盤問”，將對方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯系、成交都與他們無關了。

交鑰匙就等于交產權嗎

長房置換經紀人趙先生說，多數購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業主，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，等購房人房款已付，房子卻無法過戶，這時再推卸責任。

2009年5月，李女士與房主霍女士簽訂了《房屋轉讓協議》。雙方約定：李女士購買霍女士一套總價款為40萬元的二手房，交房日期為2009年7月1日。合同簽訂后，李女士按約定向霍女士交付了全部房款，也拿到了房屋鑰匙。當時，李女士有公事需要出差，雙方約定在6月初辦理房屋過戶手續，結果等到李女士出差回來，霍女士說自己也出差了，在外地有事一直未歸，約定交房的期限，霍女士才現身，說自己丈夫不同意賣房，返還給李女士房款。李女士不認同，理由是以簽訂的《房屋轉讓協議》為準。可房子沒過戶，很多事情說不清楚，后來李女士才知道，霍女士以更高的價格將房子售出了。

某律師事務所律師楊先生指出，房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。“交鑰匙”在實踐中視為交房，但是交付使用還應當看雙方在合同中有無其他約定的條件。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《合同法》等法律規定，所謂房屋的交付使用，就是出賣人將已建成的房屋轉移給買受人占有，只有到當地房屋管理部門辦理了房屋所有權轉移手續，購房人拿到房屋產權證才是真正的房屋交付。

惡意串通賺取高額差價

張大爺在萬寶街附近有一套房子想出售，今年6月初就委托一家小中介機構代售。小中介機構的負責人萬女士長得小巧而嘴甜，與張大爺聊得非常熱情。她告訴張大爺，目前房地產市場低迷，有合適的買主就出手，否則壓在手中不好辦。

張大爺和老伴兒近日出門買菜，被中介機構萬女士告知有人看房，買主黃女士也是個熱情而能說的女子。她可憐巴巴的說自己的孩子明年上小學，非常看好張大爺的這套房子，但自己家庭困難，希望張大爺老兩口能夠便宜點兒。

被對方打動的張大爺夫婦簽了《房屋轉讓協議》，售價定為30萬元，萬女士按照協議先交了10000元定金。可張大爺回家一說這事，家里人稱同樣的房子可以賣到35萬元。

張大爺想取消合同，可中介機構萬女士再也沒有之前的熱情了。拒絕讓張大爺和黃女士雙方見面，說黃女士目前不在家，自己也沒聯系上，并稱如果違約張大爺要按《房屋轉讓協議》上標明的違約金雙倍賠償，張大爺才發現自己上當了。

其實所謂的買房人就是中介機構的人，這樣萬女士低價買進的房子可以加價出售，能夠賺取差價，這也是個別小中介機構生存的原因之一。

來源：長春晚報 編輯：張少虎