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河西：價(jià)格漲跌有懸念

從本月開(kāi)始，河西樓市的“斷糧”局面將有所改變：金基廣場(chǎng)的住宅部分本月開(kāi)盤(pán)，南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在月底推出約200套房源，星雨華府也準(zhǔn)備在月底左右加推房源。此外，4—6月河西也有多個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備推房：碧瑤花園推出二期，融僑中央花園推出花園洋房，五礦御江金城、和府奧園、棲庭等新盤(pán)上半年都要開(kāi)。

由于整個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值較受購(gòu)房人認(rèn)可，河西項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格普遍較高。據(jù)記者了解，大部分項(xiàng)目新上市房源的定價(jià)都有意向2萬(wàn)元／平方米甚至2．5萬(wàn)元／平方米靠攏，開(kāi)發(fā)商普遍信心充足。不過(guò)，價(jià)格的不斷攀升，使得不少剛性需求者因購(gòu)買(mǎi)力不足而退出。前不久南京主流一網(wǎng)站組織了看房團(tuán)，不少參加河西線(xiàn)的市民表示，房?jī)r(jià)如果在1．5萬(wàn)元／平方米左右勉強(qiáng)能夠接受。

有業(yè)內(nèi)人士指出，河西房?jī)r(jià)在去年完成了大幅提升，今年推出的高端住宅扎堆上市后能否被順利消化還有懸念。其實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的口風(fēng)已經(jīng)開(kāi)始有了變化：前不久，記者致電河西一家準(zhǔn)備春季推房的樓盤(pán)詢(xún)問(wèn)新一期房源定價(jià)時(shí)，對(duì)方肯定地表示均價(jià)會(huì)在2．3萬(wàn)元／平方米左右。而本周，銷(xiāo)售人員的說(shuō)法已經(jīng)變成了“兩萬(wàn)起售。”

網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析，從目前的發(fā)展情況看，河西發(fā)展前景被廣泛看好，也的確具備開(kāi)發(fā)高檔住宅的條件，但大體量的高價(jià)位豪宅上市后，是否有足夠的需求為之買(mǎi)單不好說(shuō)。河西中部一家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也對(duì)記者坦言，在宏觀(guān)調(diào)控下，市場(chǎng)走勢(shì)不明。就河西而言，近四五年價(jià)格一直呈波狀變動(dòng)，不排除今年下調(diào)一點(diǎn)的可能，會(huì)向上走還是向下走還需觀(guān)察。

城中：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)3萬(wàn)元是道“坡”

眼下，在河西喊著過(guò)兩萬(wàn)、江寧全面沖萬(wàn)，江北眼看都要“七上八下”之際，城中過(guò)3萬(wàn)的價(jià)格，似乎已不是那么難以接受。目前均價(jià)過(guò)30000元／平方米的樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)5個(gè)。不過(guò)，“破3”后的銷(xiāo)售情況，從總體上看并不樂(lè)觀(guān)。

如城東的某精裝修項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)到30000元／平方米以上，開(kāi)盤(pán)至今已有數(shù)月時(shí)間，僅售出了20套房。還有幾個(gè)樓盤(pán)由于是尾盤(pán)，價(jià)格被拉升至3萬(wàn)元甚至更高，這更多的是一種市場(chǎng)策略，但提價(jià)后，去化速度明顯放緩，少量尾房較長(zhǎng)時(shí)間都未能消化完畢。

另外，備受人們關(guān)注的兩大全新豪宅項(xiàng)目，據(jù)稱(chēng)價(jià)格均在3萬(wàn)元以上，其市場(chǎng)的接受度如何，成為了大家熱議的話(huà)題。

這兩個(gè)項(xiàng)目分別位于下關(guān)小桃園及鼓樓學(xué)府路，均處在緊張的施工階段。兩家開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們目前主要的精力在于做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)；至于價(jià)格，尚未過(guò)多地考慮。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)最終售價(jià)是否將超過(guò)30000元／平方米時(shí)，兩家公司都默認(rèn)了這一說(shuō)法。

學(xué)府路項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在高端市場(chǎng)上，產(chǎn)品的品質(zhì)才是決定價(jià)格以及銷(xiāo)售情況的重要因素。另一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也表示，價(jià)格不是他們關(guān)注的焦點(diǎn)，并相信只要項(xiàng)目達(dá)到了豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，自然能得到高端客戶(hù)群的認(rèn)可。

對(duì)此，南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理何曄分析，3萬(wàn)元對(duì)于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講好比一道坡，一旦價(jià)格超過(guò)了這個(gè)數(shù)，銷(xiāo)售節(jié)奏放緩在所難免，市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間去接受。不過(guò)，只要是真正好的項(xiàng)目，定能得到市場(chǎng)的最終肯定，他對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景還是比較看好的。

江寧：房?jī)r(jià)漲速減緩

2010年江寧上市樓盤(pán)超50家，上市量達(dá)到209萬(wàn)平方米，比2009年實(shí)際上市量增加59．7％，觀(guān)望氛圍漸濃，種種跡象表明，江寧樓市上漲腳步正在減緩。

2010年1月，在樓市整體平淡的情況下，江寧多家樓盤(pán)房?jī)r(jià)的攀升，成為當(dāng)月南京樓市的最大亮點(diǎn)。進(jìn)入2月，江寧的認(rèn)購(gòu)成交量也陷入低谷，2月僅成交315套。記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，江寧數(shù)家在售房源并沒(méi)有延續(xù)一月的漲勢(shì)。

在鉑金水岸，剩余房源現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)價(jià)11000—12000元／平方米，但該樓盤(pán)售樓人員卻表示：“有的房子實(shí)際價(jià)格只有9000—10000元／平方米，比均價(jià)要低1000元左右。”瑞鴻名邸即將推出的新房源給出96折的優(yōu)惠，21世紀(jì)國(guó)際公寓在售房源也給出了一次性付款98折，按揭99折的優(yōu)惠，并且價(jià)格在年后并沒(méi)有上漲。其余像江寧1號(hào)、武夷水岸家園等樓盤(pán)在售房源均價(jià)與春節(jié)前也基本持平。

“江寧板塊與其他板塊相比支撐力比較強(qiáng)，一有交通、商業(yè)等配套的不斷改善，二有剛剛拍出的九龍湖和大學(xué)城天價(jià)地塊的支撐，今年肯定會(huì)是平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。” 南京中浙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張亮表示。明月集團(tuán)副總經(jīng)理徐繼兵也表達(dá)了同樣的樂(lè)觀(guān)：“江寧的利好都是實(shí)實(shí)在在的，像地鐵5月份通車(chē)，商業(yè)配套不斷完善都是看得到的，江寧樓市有著穩(wěn)定的增長(zhǎng)空間。”

二手房：報(bào)價(jià)水分大嚇退購(gòu)房人

進(jìn)入三月，二手房市場(chǎng)亦如初春的天氣忽冷忽熱：最高的一天成交241套，最少的一天成交僅2套。截至3月10日下午7點(diǎn)，二手房共成交1100套，與商品房認(rèn)購(gòu)1215套平分秋色。隨著看房族的日漸活躍，房主的報(bào)價(jià)普遍提高。報(bào)價(jià)水分大，購(gòu)房者觀(guān)望情緒迷漫。

“21世紀(jì)現(xiàn)代城一套107平方米的房子，1月底房主報(bào)價(jià)95萬(wàn)，無(wú)人問(wèn)津。95萬(wàn)元沒(méi)賣(mài)掉，房主現(xiàn)在卻還要加價(jià)15萬(wàn)元。”說(shuō)起江寧二手房的狀況，江寧永升店的小唐直搖頭。他告訴記者，地鐵一號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)5月份開(kāi)通，房主惜售心理明顯加重，房主頻頻加價(jià)，許多房源越賣(mài)越貴。如今，江寧百家湖周邊、地鐵一號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)附近的二手房成交單價(jià)早已站在萬(wàn)元之上，受年輕人鐘愛(ài)的兩房房源報(bào)價(jià)有的高達(dá)13000元／平方米左右。“百家湖一帶二手房?jī)r(jià)格太高，許多購(gòu)房人把目光轉(zhuǎn)向價(jià)格稍低的九龍湖板塊，如合家春天、恒大綠洲，報(bào)價(jià)一般在8500—9000元／平方米。”

報(bào)價(jià)持續(xù)攀升引發(fā)購(gòu)房者觀(guān)望，一些原本想改善居住環(huán)境的購(gòu)房者索性取消看房，推遲購(gòu)房時(shí)間。“奧體雖然整體求大于供，但成交率明顯下降。”順馳月安街店店長(zhǎng)朱政告訴記者，以前一套房只要帶三四組客戶(hù)看房，就可以成交，現(xiàn)在10個(gè)人看也不一定，主要就是報(bào)價(jià)太高了。

來(lái)源：南京日?qǐng)?bào) 編輯：?jiǎn)屋孑?/p>