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今年“十一”來臨之際，南京龐大的推盤量讓業(yè)內(nèi)外眼前一亮。“金九不金”，期待已久的“銀十”該按時(shí)到來了吧？然而事與愿違，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，國慶七天南京全市共認(rèn)購新商品住宅767套，日均認(rèn)購量109套，比去年同期下降近24%。然而3000套左右的推盤量卻比去年同期高出5倍多。如此多的新房源卻只得到相當(dāng)于去年同期七成多的認(rèn)購量，證明“銀十”不僅沒來，而且市場仍是“冷風(fēng)陣陣”。

近幾年國慶長假樓市銷售情況

2007年 接近2000套

2008年 1398套

2009年 1263套

2010年 1014套

2011年 767套

認(rèn)購量“泄了”，該“真降了”

“國慶節(jié)，曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的盤都泄了。曾經(jīng)風(fēng)光無限的郊區(qū)盤，下半年來頹勢越發(fā)明顯，發(fā)誓要改變?nèi)藗兙幼》绞降拇笃綄訏炝耍貎r(jià)也拎不起市場，剛需盤沒有價(jià)格戰(zhàn)的烽火點(diǎn)亮，買房人更是找不到目標(biāo)了。”面對國慶長假的南京樓市，一位資深業(yè)內(nèi)人士在微博上發(fā)出這樣的感慨。

的確，對眼下的市場說“萬馬齊喑”幾乎再形象不過。截至昨晚10時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國慶七天南京購房者共認(rèn)購了約767套新房，平均每天認(rèn)購量只有109套。這個(gè)數(shù)字比去年國慶假期低了約24%。然而，這個(gè)長假南京樓市的推盤量是去年同期的5倍。據(jù)本報(bào)在長假前所作統(tǒng)計(jì)，國慶期間南京共有約2500套新房源上市，比去年同期多了近5倍，而如果把在9月28日到9月30日“搶跑”的樓盤也算上，這個(gè)數(shù)字有近3000套之多。低迷的銷售量不但使新房數(shù)據(jù)頗為難堪，龐大的推盤量更是為庫存房源增添了新的壓力。

從個(gè)盤的銷售成績來看，中糧彩云居、中海鳳凰熙岸和保利羅蘭香谷等“名門大戶”所取得的五成、六成和七成的認(rèn)購量，已經(jīng)是一眾樓盤中的佼佼者了。其他來自江寧、奧南、江北等板塊區(qū)域的樓盤幾乎都只有兩位數(shù)的認(rèn)購量。對此有業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)不會騙人，噱頭玩夠了，是到“真降”的時(shí)候了。

住宅盤賣不過非限購?fù)顿Y盤

國慶長假唯一的亮點(diǎn)就是非限購的投資型房源。據(jù)記者了解，長假期間南京市內(nèi)及都市圈地區(qū)上市的一棟商業(yè)樓和一棟住宅樓都取得了不錯(cuò)的成績。

前者是位于安德門附近的明門公寓2期微社區(qū)，以其不到10000元/平方米的“親民價(jià)”，換來了不錯(cuò)的銷售。據(jù)一位負(fù)責(zé)人介紹，該盤于10月1日推出的33-55平方米，40年產(chǎn)權(quán)自由商務(wù)公寓，最終收獲了約八成的銷售量。而后者碧桂園城市花園則于10月6日推出了1000余套新房源，折后毛坯均價(jià)為高層3580元/平方米、聯(lián)排別墅4980元/平方米、雙拼別墅8180元/平方米。近千名購房者再次證明了南京投資型購買力的旺盛。而在當(dāng)天的認(rèn)購現(xiàn)場，更是有位出手闊綽的神秘購房者一次性攬下9套高層房源，總價(jià)高達(dá)300萬元。據(jù)記者了解，截至昨晚6點(diǎn)，雖然推盤量巨大，但該盤也消化了近七成的房源。

“幾個(gè)地方政府努力也頂不過一個(gè)碧桂園。”一位安徽某地縣長曾說出這樣的話。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，在限購令持續(xù)存在的前提下，今年最后一個(gè)季度樓市的整體低迷仍將改變不了。這樣非限購樓盤就給需要保值增值的資金提供了一個(gè)缺口，但這個(gè)“缺口”吸引資金的前提是擁有升值預(yù)期。如果價(jià)格不合理、與地段不匹配也無法產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期。從長期來看，具有真實(shí)居住需求做支撐的非限購區(qū)域會更加“吃香”。