國家統計局昨天發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，5月南京新建商品住宅價格環比4月持平，這也是繼2011年5月之后，南京新房價格首次環比止跌持平。而無錫市房價今年4月已經環比止跌，5月依然處于環比持平的狀態，該市5月房價同比跌幅也從4月時的2%縮小至1.7%。

成交量的快速回升，是寧、錫等地房價止跌的最大支撐。

“5月宏觀經濟下行壓力加大，貨幣政策微調力度加大，更多城市有意放松調控，5月多數城市成交量同、環比均增長。”中國指數研究院南京分院高級分析師李相蘭表示，剛性和首次改善置業需求均在釋放。從監測看，房企銷售額5月出現大幅增長，其中萬科、恒大、保利、中海月銷售額均突破100億元。

進入傳統淡季6月，樓市不僅不淡，反而有更“紅”之勢。南京、蘇州、無錫等地均出現雇人排隊、連夜排號、現場搶房等異動現象。

據365新房中心統計：蘇州6月11日-17日住宅成交3232套，比前一統計周期增加619套，漲幅23.69%；伴隨著部分首改及改善型項目的放量，當地住宅均價走勢出現較為明顯的攀升，單日均價水平高至12000元/平方米左右。

剛剛過去的一周，則是限購以來南京樓市最“瘋狂”的一周。在央行降息、多盤熱銷及部分開發商的漲價“逼”購策略共同刺激下，當地住宅單日認購量連續3天創新高，其中17日認購量更是高達591套，達限購以來的單日認購量峰值。11日至17日2310套的認購量，也創下限購以來周認購量的新高。業內認為，“購房潮”已重現樓市。

與此同時，市場對房價的預期也在產生微妙的變化——

在降息“靴子”落地后，南京新浪樂居針對網友做了一個調查，66%的網友認為，降息后房價會漲。近日首都經貿大學與中國社科院對30個省會城市及5個計劃單列市的城市居民展開房價預期調查，結果顯示，32個城市居民均預期房價將繼續上漲，其中包括南京。

“降息最大的影響其實在于心理。”南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析說，從目前宏觀經濟的運行狀況看，中央進一步刺激消費、擴大內需的意圖較為明顯，很多人據此認為調控政策已經見底，新一輪“降息通道”很可能已經打開。加上國家繼續鼓勵對首套房置業者給予房貸利率優惠，種種刺激政策改變了老百姓的預期，一些觀望者因為害怕錯過“底部”而陸續出手。“盡管開發商不相信一兩次降息就能讓房價反轉，但他們顯然樂于順應‘民意’加速推房，跑量回款。”

北京中原地產市場部研究總監張大偉則分析，本輪調控并未消解促使房地產價格上漲的根本因素，地方政府對土地財政的依賴還是存在，調控只是暫時放緩了房價上漲趨勢，加上近期部分地區傳出樓市微調的信息，市民對房價上漲預期難免加強。

在這種預期下，未來房價似乎不漲也難，但是房價上升推高通脹水平，卻是誰也不愿意看到的。

上海道置投資管理有限公司副總經理邵雪松表示，要警惕冷暖急轉之中的樓市風險。邵雪松分析說，差別化政策嚴格控制投資和投機購房需求，所以，此輪調控的總基調并沒有改變，限購政策這條底線還沒有放松的跡象。另外，一些高庫存的房企壓力依然不小，而剛需入市無法快速消化較大戶型，因此今年去庫存仍然是主流。特別是前期土地放量的部分三四線城市，相對于低迷的購買力，后市供應壓力依然很大。

“近期成交量的提升雖讓樓市站穩，但還不足以扭轉市場趨勢。”分析人士認為。

無論如何，市場的周期性變化無法避免，但要保證整個房地產體系的健康穩定發展，避免房價再次出現報復性反彈，在合理引導剛需入市的同時，抑制投資、投機性購房的各項調控政策仍需堅定地推行。

事實上，5月中下旬以來房地產標桿城市成交量的迅速放大，已引起監管層高度關注。

記者昨天獲悉，住建部已著手匯總分析北上廣深等地樓市成交數據，并據此對下一階段樓市的走勢進行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產價格保持平穩的情況下，堅持現有調控措施；至于針對性的措施，將做好“政策儲備”，及時應對市場變化。

住建部有關人士日前表示，要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”：一是促進地方政府心態的回歸，逐步減少對房地產業的依賴；二是促進開發企業心態的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進購房者心態的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢，打消其通過房地產投資實現財富快速增值的目的。

同時，央行6月12日已下發172號特急文件，要求各商業銀行對于購房按揭貸款優惠下限以七折為底線。此前，北京、上海等一線城市的商業銀行在降息后，已迫不急待地將首套購房優惠利率、首付比例等恢復至之前的優惠水平。無疑，貨幣環境的寬松化，已令監管層對保持樓市調控成效感受到了壓力。

來源：新華報業網 編輯：張少虎