陰晴不定的天氣擋不住購房人的沖動(dòng)，又有七八百套新房在這個(gè)雙休日找到了買家。中小戶型的房源繼續(xù)走俏，不少剛需購房人開始發(fā)現(xiàn)，找到中意房子不容易，能買到中意房子更難。與此同時(shí)，南京樓市庫存已經(jīng)降至4.8萬套以下，創(chuàng)下今年新低。

城北樓盤低價(jià)換來高銷量

用成本價(jià)來沖擊首次開盤，恒基九瓏天譽(yù)昨天上午的大賣毫無懸念。紅山地區(qū)的恒基九瓏天譽(yù)整個(gè)項(xiàng)目只有15幢樓，這個(gè)拿地4年多才開盤的項(xiàng)目，昨天一口氣就推出了5幢樓。3幢小高層共156套房，均價(jià)14000元/平方米；另外有兩幢樓都是疊加別墅房源，不但戶型大，價(jià)格也明顯要貴上一大截。

小高層的中小戶型吸引了大量的剛需買房人。“我這次想買套105平方米的，但是前兩天一打聽，原來大多數(shù)都想買這種戶型的。”在入場之前，年輕人小程說，聽置業(yè)顧問的口氣，這次想買到這個(gè)戶型的房子得“看運(yùn)氣”。價(jià)格是大量買房人出現(xiàn)的動(dòng)力，與恒基一街之隔的復(fù)地新都國際，在售均價(jià)高了2000元/平方米，但恒基房子的樓間距則明顯比復(fù)地的要窄不少。小程也知道這個(gè)差別：“沒辦法，預(yù)算有限，樓間距小就小點(diǎn)吧。”

昨天開盤一個(gè)小時(shí)后，105平方米的戶型就被搶光，不少買房人只能空手而回。昨天上午，156套小高層房源只剩下22套；而30套疊加別墅還剩下21套。

中小戶型熱銷的同時(shí)，大戶型就不那么好賣了。這個(gè)周末，江佑鉑庭和朗詩綠色街區(qū)都推出了大戶型房源，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，銷售情況都比較平淡。

庫存創(chuàng)今年新低引發(fā)擔(dān)憂

賣房速度超過開發(fā)商推新的速度，是近來的典型現(xiàn)象。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天晚上7點(diǎn)為止，周末兩天認(rèn)購量為782套，繼續(xù)保持“高熱”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月的前半個(gè)月南京樓市成交量已經(jīng)突破4000套，如果勢頭不減，那么7月份的樓市成交勢必將再刷限購后的新高——今年6月份樓市成交7291套，已經(jīng)創(chuàng)下了限購后的最高量。

與房子賣得太快相對(duì)應(yīng)的，是庫存房源的銳減。截至昨晚7點(diǎn)，樓市庫存已經(jīng)降至47815套，創(chuàng)下今年庫存新低，可以想象在接下來的幾天內(nèi)，由于很難有新房的推出，庫存將一路下滑。今年“金三銀四”的大賣，讓5月份樓市庫存曾經(jīng)跌至48300多套，而最近兩個(gè)月的“高熱”，讓庫存再次大跌。“如果剔除掉車位以及開發(fā)商自建房，真實(shí)庫存可能只有3萬套左右。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)研究所所長李智說，與庫存再次大降相比，更令人擔(dān)憂的是樓市“結(jié)構(gòu)性失衡”。“這些庫存當(dāng)中有不少是銷售速度緩慢的大戶型和別墅房源，中小戶型房源很少。”他認(rèn)為，在剛需占據(jù)主導(dǎo)的市場下，中小戶型房子客觀上好賣，而正是由于庫存很少，中小戶型房源存在供不應(yīng)求的狀況，而供不應(yīng)求的結(jié)果就是中小戶型房子漲價(jià)的姿態(tài)明顯。

“今年上半年南京樓市銷售量達(dá)到了320萬平方米，是去年全年的80%，而供應(yīng)量卻只有270萬—280萬平方米，供求關(guān)系失衡比較明顯。”李智發(fā)現(xiàn)，另外今年上半年南京開發(fā)商的開工進(jìn)度在放緩，如果現(xiàn)有的去化速度延續(xù)，到今年年底，庫存量將會(huì)大部分轉(zhuǎn)化為銷售量，而到明年年初，現(xiàn)有的開工量不足將導(dǎo)致供應(yīng)稀少，供求關(guān)系失衡將比較明顯。

來源：現(xiàn)代快報(bào) 編輯：張少虎