政府兩個(gè)月辟謠多達(dá)15次

房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小

7月下旬到本月上旬，國(guó)務(wù)院組織的督查組分赴各地調(diào)研，已經(jīng)為后續(xù)儲(chǔ)備樓市政策的出臺(tái)鋪路。雖然新政未出，但坊間對(duì)于中央的下一步調(diào)控政策，已是眾說(shuō)紛紜。不少專家認(rèn)為，未來(lái)的政策調(diào)整會(huì)集中在房產(chǎn)稅擴(kuò)容、預(yù)售制改革等方面。“如果現(xiàn)在停下來(lái)，之前的試點(diǎn)就沒(méi)有任何意義。房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣可以起到平抑房?jī)r(jià)的作用。”

還有專家認(rèn)為，“現(xiàn)在中央的辦法還沒(méi)有用盡，還可以在土地制度的改革上邁出更大的步伐。比如，可以允許小產(chǎn)權(quán)房的自主經(jīng)營(yíng)，通過(guò)增加市場(chǎng)上流通的房產(chǎn)數(shù)量，從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。”

新政模糊，但有一點(diǎn)可以肯定的是——業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。因?yàn)樵诮鼉蓚€(gè)月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。從中央調(diào)控口號(hào)的更改也能看出來(lái)調(diào)控的決心：最開(kāi)始，中央調(diào)控的要求是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，這給開(kāi)發(fā)商和地方政府釋放的信號(hào)，是允許小幅上漲的；后來(lái)，口號(hào)變成“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，這表示中央已經(jīng)明確要降房?jī)r(jià)，不允許房?jī)r(jià)再漲；但最近，口號(hào)變成“決不讓房?jī)r(jià)反彈”，對(duì)房?jī)r(jià)的要求實(shí)際上已從“必須降”變成了“不準(zhǔn)漲”。

江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智也直言，被壓制的剛需仍然在持續(xù)釋放中，不過(guò)調(diào)控當(dāng)頭，南京房?jī)r(jià)總體上不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大漲。

[相關(guān)數(shù)據(jù)]

新建商品住宅方面：今年7月份，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比下降2.6%。其漲幅位列石家莊和福州之后，在全國(guó)70城中排第三。

從戶型來(lái)看，90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.1%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.5%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.4%，同比下降2.2%。

二手住宅方面：今年7月份，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比下降3.2%，漲幅位列70城第八。

從戶型來(lái)看，90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.4%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.9%，同比下降3.5%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.42%，同比下降2.6%。

[相關(guān)新聞]

國(guó)務(wù)院督查組批評(píng)個(gè)別城市

出現(xiàn)放松調(diào)控，立即糾正問(wèn)責(zé)

7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行督促檢查。督查中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件等方式，刺激住房消費(fèi)。

從督查情況看，一些問(wèn)題需要特別關(guān)注：

一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大。

二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。

三是部分城市上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%；一些地方的市場(chǎng)監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，一些樓盤(pán)價(jià)格公示不規(guī)范。

對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督查組已向有關(guān)地方人民政府提出明確整改意見(jiàn)，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施；要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。對(duì)于督查組提出的整改意見(jiàn)，各地表示將認(rèn)真加以整改。