今年年初，南京市民張女士買了一套二手“學(xué)區(qū)房”，計(jì)劃入戶后，5歲的兒子明年就能在附近一家重點(diǎn)小學(xué)上學(xué)。簽約前，房產(chǎn)中介與賣家都拍著胸脯表示，賣家的孩子在該校屬“擇校”“借讀”，張女士的兒子上學(xué)肯定沒問題，他們還簽下了書面承諾。因此，中介、賣家為這套二手房開價(jià)，每平方米比房產(chǎn)局估價(jià)高了一萬多元。

但張女士事后與校方核實(shí)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)購房前得到的承諾根本無法兌現(xiàn)。原來，兒子拿不到該重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)籍，因?yàn)閷W(xué)籍已經(jīng)被占，占用學(xué)籍的正是賣家的孩子。

高價(jià)買的“學(xué)區(qū)房”卻難讓人放心

這套房子位于寧海路，面積近60平方米，是一套二手房，在南京一家重點(diǎn)小學(xué)的施教區(qū)內(nèi)。張女士的兒子今年5歲，明年就要上學(xué)了。今年年初，她通過一家名為“南京趙江平房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的中介，找到這處“學(xué)區(qū)房”。張女士得知，賣家的孩子也在這所學(xué)校上學(xué)，但房產(chǎn)中介與賣家都拍著胸脯表示，孩子在該校屬“借讀”，沒有學(xué)籍，張女士的兒子能夠因?yàn)檫@套房子順利拿到學(xué)籍，上學(xué)肯定沒問題，他們還向張女士出示了當(dāng)初賣家孩子擇校時(shí)的收費(fèi)單據(jù)。

張女士從房產(chǎn)局了解到，這套房子估價(jià)為每平方米2萬元，但開價(jià)卻是3萬2千元，總共要花近200萬元。她想，為了孩子明年能順利進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)，只要中介、賣家承諾的學(xué)籍靠譜，花高價(jià)也值得。

今年2月26日，雙方很順利地辦好了交易手續(xù)。在合同中，還特別注明了賣方“承諾無人占用”該校的學(xué)籍。中介也與張女士簽訂了一份《購買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)賠付責(zé)任書》，承諾張女士的孩子按時(shí)、順利入學(xué)。“因?yàn)槭敲髂耆雽W(xué)，得趕在今年5月前入戶，所以想盡快。”張女士說。

雙方簽署合同后，本以為可以高枕無憂了，可親友一句提醒又讓張女士寢食不安。“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房真?zhèn)坞y辨，這套房子真的有學(xué)籍嗎？”張女士這才開始向有關(guān)方面核實(shí)，沒想到問題來了：教育部門與校方都表示，張女士的兒子拿不到學(xué)籍，因?yàn)閷W(xué)籍已經(jīng)被賣家的孩子占了。

各方說法

賣家：“我的孩子是擇校生，沒占學(xué)籍”

賣家郭女士說，2004年買這套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的兒子準(zhǔn)備上小學(xué)時(shí)，首先在鼓樓區(qū)這家重點(diǎn)小學(xué)成功報(bào)了名，但后來又因?yàn)榉N種原因，選擇了仙林一家民辦小學(xué)。“上了3年覺得教學(xué)質(zhì)量一般，就想讓孩子回到原來的小學(xué)。”郭女士說，當(dāng)時(shí)報(bào)名后又放棄了，區(qū)教育局與校方都告知，孩子已經(jīng)算“放棄學(xué)籍了”。因此為了能讓孩子回來，郭女士費(fèi)了一番功夫，還交了15000元的“擇校費(fèi)”，才成功轉(zhuǎn)回來。“我的孩子是‘擇校生’，所以沒有占學(xué)籍呀，”郭女士說。