今年年初,南京市民張女士買了一套二手“學(xué)區(qū)房”,計(jì)劃入戶后,5歲的兒子明年就能在附近一家重點(diǎn)小學(xué)上學(xué)。簽約前,房產(chǎn)中介與賣家都拍著胸脯表示,賣家的孩子在該校屬“擇校”“借讀”,張女士的兒子上學(xué)肯定沒問題,他們還簽下了書面承諾。因此,中介、賣家為這套二手房開價(jià),每平方米比房產(chǎn)局估價(jià)高了一萬多元。
但張女士事后與校方核實(shí)時(shí),卻發(fā)現(xiàn)購房前得到的承諾根本無法兌現(xiàn)。原來,兒子拿不到該重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)籍,因?yàn)閷W(xué)籍已經(jīng)被占,占用學(xué)籍的正是賣家的孩子。
高價(jià)買的“學(xué)區(qū)房”卻難讓人放心
這套房子位于寧海路,面積近60平方米,是一套二手房,在南京一家重點(diǎn)小學(xué)的施教區(qū)內(nèi)。張女士的兒子今年5歲,明年就要上學(xué)了。今年年初,她通過一家名為“南京趙江平房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的中介,找到這處“學(xué)區(qū)房”。張女士得知,賣家的孩子也在這所學(xué)校上學(xué),但房產(chǎn)中介與賣家都拍著胸脯表示,孩子在該校屬“借讀”,沒有學(xué)籍,張女士的兒子能夠因?yàn)檫@套房子順利拿到學(xué)籍,上學(xué)肯定沒問題,他們還向張女士出示了當(dāng)初賣家孩子擇校時(shí)的收費(fèi)單據(jù)。
張女士從房產(chǎn)局了解到,這套房子估價(jià)為每平方米2萬元,但開價(jià)卻是3萬2千元,總共要花近200萬元。她想,為了孩子明年能順利進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué),只要中介、賣家承諾的學(xué)籍靠譜,花高價(jià)也值得。
今年2月26日,雙方很順利地辦好了交易手續(xù)。在合同中,還特別注明了賣方“承諾無人占用”該校的學(xué)籍。中介也與張女士簽訂了一份《購買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)賠付責(zé)任書》,承諾張女士的孩子按時(shí)、順利入學(xué)。“因?yàn)槭敲髂耆雽W(xué),得趕在今年5月前入戶,所以想盡快。”張女士說。
雙方簽署合同后,本以為可以高枕無憂了,可親友一句提醒又讓張女士寢食不安。“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房真?zhèn)坞y辨,這套房子真的有學(xué)籍嗎?”張女士這才開始向有關(guān)方面核實(shí),沒想到問題來了:教育部門與校方都表示,張女士的兒子拿不到學(xué)籍,因?yàn)閷W(xué)籍已經(jīng)被賣家的孩子占了。
各方說法
賣家:“我的孩子是擇校生,沒占學(xué)籍”
賣家郭女士說,2004年買這套房子,也是“二手房”。2008年,郭女士的兒子準(zhǔn)備上小學(xué)時(shí),首先在鼓樓區(qū)這家重點(diǎn)小學(xué)成功報(bào)了名,但后來又因?yàn)榉N種原因,選擇了仙林一家民辦小學(xué)。“上了3年覺得教學(xué)質(zhì)量一般,就想讓孩子回到原來的小學(xué)。”郭女士說,當(dāng)時(shí)報(bào)名后又放棄了,區(qū)教育局與校方都告知,孩子已經(jīng)算“放棄學(xué)籍了”。因此為了能讓孩子回來,郭女士費(fèi)了一番功夫,還交了15000元的“擇校費(fèi)”,才成功轉(zhuǎn)回來。“我的孩子是‘擇校生’,所以沒有占學(xué)籍呀,”郭女士說。
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