11月1日起沈陽(yáng)啟用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

違約行為將受到更嚴(yán)厲懲罰

11月1日起，凡在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)(含一市三縣)的商品房預(yù)售，將推行使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)。新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將“一房多賣(mài)”、驗(yàn)房等款項(xiàng)寫(xiě)入合同，更加有利于保障消費(fèi)者的權(quán)益。

更規(guī)范——網(wǎng)上備案啟用新合同文本

據(jù)介紹，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。自11月1日起，商品房預(yù)售行為的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》。沈陽(yáng)市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)也將啟用新的合同文本樣式，合同當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本。

需要提醒市民的是，11月1日前，合同當(dāng)事人已經(jīng)通過(guò)商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)簽訂老版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，可繼續(xù)使用原合同辦理備案登記，當(dāng)事人雙方也可對(duì)原合同條款進(jìn)行修改，但在今年11月1日后變更合同當(dāng)事人或者預(yù)售房屋的，應(yīng)當(dāng)使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》重新簽訂合同。

更安全——房款進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)

新版合同規(guī)定，商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于工程建設(shè)，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶(hù)和賬號(hào)。而老版合同則沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。這不但加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金用途的監(jiān)管，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)用錢(qián)有章可循，也能有效避免爛尾樓、開(kāi)發(fā)企業(yè)卷款跑路現(xiàn)象，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

更細(xì)致——車(chē)位車(chē)庫(kù)會(huì)所歸屬明確

對(duì)小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，新版合同引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其中，對(duì)裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。