調(diào)控政策仍需持續(xù)發(fā)力
一些業(yè)內(nèi)人士認為，隨著國家調(diào)控政策的繼續(xù)實施及保障性住房的快速推進，房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)局部“松動”，但使房價繼續(xù)回歸理性，還需政策持續(xù)發(fā)力。
中國人民大學(xué)近日發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟與預(yù)測報告》認為，今年一季度我國上市房企的存貨量已同比大增40％，大中城市商品房呈現(xiàn)“去泡沫化”的趨勢，并在今年第二季度到第三季度間出現(xiàn)局部拐點，但“去泡沫化”并不是短期內(nèi)房價急劇下降。
從各方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)調(diào)控效果也正在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品房5月份環(huán)比價格下降或持平的城市為20個，比上月增加了6個。中國指數(shù)研究院對100個城市的全樣本調(diào)查顯示，6月份25個城市的住宅平均價格下跌，比5月份增加了4個。
李鐵崗說，目前房地產(chǎn)市場仍存在消費者是否購買的糾結(jié)，開發(fā)商是否降價的糾結(jié)，政府如何繼續(xù)調(diào)控的糾結(jié)。雖然特價房和一些優(yōu)惠售房手段頻繁出現(xiàn)，李鐵崗認為房價下降的趨勢已較明顯，但他同時也認為在短時間內(nèi)房價不可能大幅下滑。
對于下半年的濟南房價走勢，新浪房產(chǎn)調(diào)查顯示，41％的民眾認為“穩(wěn)中有升”，也有34％的民眾認為會“小幅下跌”；超過一半的參考調(diào)查者認為，樓市調(diào)控最重要的是“政府執(zhí)行力”，21％的民眾則寄希望于“保障房建設(shè)”。
記者采訪了解到，在新的形勢下，許多房地產(chǎn)開發(fā)商已開始尋找“突破口”。蔣紅暉說，房地產(chǎn)企業(yè)目前正在利用各種手段來迎合民眾的剛性需求，如一些新推樓盤不再追求“精裝修”等房屋的附屬價值，而是盡量降低價格來迎合民眾最基本的需求。
全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海說，雖然局部地區(qū)的住宅供需關(guān)系已有所變化，但整體來看房地產(chǎn)市場調(diào)控仍不能放松，許多城市房價依然堅挺，房價和百姓的收入相比依然處于較高水平，繼續(xù)抑制投資、投機行為并加大保障性住房供給的政策仍需繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原